يناقش كاز نجاتيان، الرئيس التنفيذي لشركة OpenDoor Technologies، ارتفاع أسهم الشركة وسط برنامج “منازل ترامب” الجديد لتعزيز القدرة على تحمل تكاليف السكن للمشترين لأول مرة. ويسلط الضوء على تكامل الذكاء الاصطناعي لتبسيط عمليات بيع وشراء المنازل.
يشير السرد الشائع إلى أن أزمة الإسكان هي مشكلة الشباب، حيث يتحمل الجيل Z وجيل الألفية وطأة ارتفاع الأسعار.
ومع ذلك، فإن البيانات الجديدة الصادرة عن بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك ومركز الإسكان التابع لمعهد المشاريع الأميركية تكشف عن حقيقة أكثر إثارة للقلق: وهي أن انهيار ملكية المساكن يحدث في كل المستويات العمرية.
وقالت جاكلين بيلد من دوجلاس إليمان لشبكة فوكس نيوز ديجيتال يوم الأربعاء: “لقد تحول الملف الشخصي من الزوجين الشابين اللذين بدأا حياتهما إلى المحترف الراسخ الذي تم إخراجه من السوق لمدة عقد من الزمن”. “يتعامل المشتري اليوم لأول مرة مع أكثر من شخص يشتري منزله الأول قبل 20 عامًا. إنهم يأتون مع أطفال، ومهن مكتملة، وأحيانًا آباء مسنين، ولا يهتمون مطلقًا بمنزل مؤقت. إنهم يريدون شيئًا يدعم الحياة التي يعيشونها بالفعل. التحدي هو أن الأسعار لم تتكيف مع الواقع.”
“يأتي العديد من المشترين لأول مرة في وقت لاحق، مع دخل أقوى ومهن أكثر رسوخًا، لكنهم يتنقلون أيضًا على أساس تكلفة أعلى بكثير. ومن الناحية العملية، فإن أكبر عقبة هي التكلفة الإجمالية للملكية. ويضمن المشترون السعر بالطبع، لكنهم يفكرون أيضًا بشكل كبير في الدفعات الشهرية والضرائب وتكاليف الحمل طويلة الأجل،” كما صرح فرانسيس كاتزن، مؤسس فريق كاتزن التابع لدوغلاس إليمان، لموقع Digital. “ولهذا السبب تطورت صورة المشتري لتعكس مشتريًا أكثر تعمدًا واستعدادًا ماليًا يتعامل مع العملية بعقلية طويلة المدى.”
150 ألف دولار أكثر من الطلب لا يكفي: وكيل عقارات في نيوجيرسي يحذر من أن “الشخص العادي” يتم تسعيره بشكل مبالغ فيه
ولا تكمن القضية الأساسية في ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري فحسب، والتي تقترب حالياً من المعايير التاريخية، بل في التباين الهائل بين ما يأخذه الأميركيون إلى ديارهم وبين تكلفة المساكن فعلياً. وتشير البيانات الصادرة عن مركز الإسكان التابع لمعهد المشاريع الأميركية، والتي استشهدت بها مجلة فورتشن، إلى أن متوسط سعر المسكن في عام 2003 كان يعادل 4.3 أضعاف دخل الأسرة. وفي عام 2017، كان 5.1 مرة، لكنه ارتفع اليوم إلى ما يقرب من 6 مرات.
منزل لأسرة واحدة في موقع متميز في هيوستن، تكساس، يظهر مع عمال البناء في الخارج. (غيتي إيماجز)
بالإضافة إلى ذلك، بين عامي 2000 و2022، انخفضت معدلات ملكية المنازل بنسبة تتراوح بين 8% و10% عبر كل فئة عمرية. بالنسبة لمجموعة “أول مرة” التي تكسب ما بين 50 ألف دولار و75 ألف دولار سنويًا، فإن 25% فقط يمتلكون منازل في عام 2022، مقارنة بـ 70% إلى 80% من الأسر التي تجني 175 ألف دولار وما فوق.
“يجري المشترون مقايضات واعية بشكل لا يصدق. يختار البعض البقاء في مكانهم لفترة أطول وتعظيم مساحتهم الحالية بدلاً من الانتقال إلى نقطة سعر أعلى. ويقوم آخرون بتعديل التوقعات حول الحجم أو الموقع أو الحالة حتى يتمكنوا من البقاء في حدود الميزانية. هناك أيضًا عنصر توقيت. ينتظر بعض المشترين مزيدًا من الوضوح، بينما يتحرك البعض الآخر للأمام، على أمل إعطاء الأولوية للاستقرار على المدى الطويل. الديناميكية الأوسع هي أن التقدم الآن يتطلب خطوة مالية أكثر أهمية بكثير، لذلك يكون كل قرار أكثر قصدًا وأكثر استراتيجية،” كاتزن وأوضح.
وأشارت بيلد إلى أن “الناس يشعرون بأنهم محاصرون حقًا، فهم يتنقلون ببساطة من خلال عدم التحرك لأن الرياضيات لا تعمل”. “إننا نشهد تحول المنزل الأولي إلى المنزل الدائم بالضرورة… ويقيم الكثيرون في أماكنهم ويقومون ببناء منازل جديدة على قطعة الأرض التي يمتلكونها بالفعل، ويقوم آخرون ببناء إضافة لمساحة إضافية أو تحويل مرآب إلى غرفة نوم أخرى لتفعيلها – وهذا يضع ضغطًا إضافيًا على العرض. ونشهد أيضًا عددًا قياسيًا من المشترين الذين يحصلون على دعم الأسرة لسد الفجوة المالية. حتى أننا نرى بعض العائلات تعيد التفكير في إنجاب المزيد من الأطفال لأنهم لا يملكون المساحة.”
يناقش الرئيس التنفيذي لشركة M2 Communities، ميتش روشيل، سوق الإسكان الربيعي البطيء وسط حرب إيران وعدم اليقين والبرامج من ولايتي أيوا وكونيتيكت لمساعدة مشتري المنازل لأول مرة في “Varney & Co”.
وحذر المدير المشارك لمركز الإسكان التابع لمعهد المشاريع الأمريكية، إد بينتو، مجلة فورتشن من أن المسار الحالي يخلق طبقة دائمة من المستأجرين بين أولئك الذين ليسوا أثرياء بالفعل.
وقال بينتو: “عندما تنخفض القوة الشرائية، يقل عدد الأشخاص الذين يشترون المنازل في سن 28 عامًا – ولكن أيضًا عدد أقل من المشترين في سن 38 أو 48 عامًا. والنتيجة هي انخفاض واسع النطاق في ملكية المنازل. ويتم إبعاد الأشخاص الأقل ثراءً، وهذا الاتجاه موحد في جميع الفئات العمرية”.
وتابع: “مع تقلص عدد المشترين لأول مرة في جميع المجالات، يتم استبعاد العائلات الهامشية في جميع المجالات”. “طالما ظلت الأسعار ثابتة والدخل يرتفع بنسبة 3% سنويا، فإن القدرة على تحمل التكاليف آخذة في التحسن. ولكن الفجوة لا تزال كبيرة إلى حد أنه إذا لم يتغير أي شيء آخر، فإن الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط العالقة على الهامش يمكن أن تظل محرومة من العيش لسنوات قادمة”.
حدد بحث AEI أيضًا النقص الحاد في العرض كجزء من السبب وراء القدرة على تحمل تكاليف السكن، مشيرًا إلى أن “عنق الزجاجة” لا يتمثل في عدم الاهتمام بالشراء، ولكن في عدم وجود الأراضي المسموح بها للإسكان على مستوى المبتدئين.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
يتحدث دان كوكلي، مدير PMG بأسعار معقولة، إلى Fox News Digital حول ما قد يتطلبه الأمر لجعل الإسكان ميسور التكلفة مرة أخرى في جميع أنحاء البلاد.
ويوافق كاتزن على أن العرض المحدود يزيد بشكل كبير من ضغوط الإسكان في أمريكا.
“أحد التحديات الأكثر ثباتًا هو العرض، لا سيما في أنواع المنازل التي يبحث عنها المشترون عند مستويات الدخول والارتفاع. المخزون المحدود يقلل من الخيارات ويبقي الأسعار مرتفعة. وفي كثير من الحالات، لا تكمن المشكلة في الطلب بطبيعتها، بل في توفرها”. “عندما يصل المنتج المناسب إلى السوق، فإنه يميل إلى التحرك بسرعة نظرًا لوجود العديد من المشترين الذين يبحثون عن نفس النوع من المنازل. ومن منظور أوسع، فإن زيادة العرض بشكل مجد سيكون له الأثر الأكبر على تحسين إمكانية الوصول إلى السوق.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
