أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن تضرب المناطق الريفية في أمريكا

أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن لا تستثني أحدا. لكن المناطق الريفية في أمريكا تشعر بضغوط خاصة.

في المناطق الريفية في أمريكا، تستمر الأسعار في الارتفاع ولم يستمر الدخل في الارتفاع، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Redfin. ويؤدي التقارب بين العاملين إلى تآكل القدرة على تحمل تكاليف السكن بشكل أسرع من المدن الكبرى والضواحي.

يحتاج أصحاب المنازل إلى دخل سنوي قدره 74.508 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل متوسط ​​السعر في المقاطعات الريفية الأمريكية، بزيادة مذهلة بنسبة 105.8٪ عما كان عليه قبل جائحة كوفيد-19. قبل الوباء، كان المشترون في المناطق الريفية يحتاجون فقط إلى كسب 36206 دولارًا، وفقًا لتحليل Redfin، الذي يقارن الربع الثالث من عام 2025 بالربع الثالث من عام 2019.

أكثر من نصف المنازل الأمريكية فقدت قيمتها خلال العام الماضي

ارتفع الدخل اللازم لشراء منزل متوسط ​​السعر في مقاطعات الضواحي بنسبة 90.9٪ ليصل إلى 102.120 دولارًا خلال نفس الفترة. في السابق، كان المشترون المحتملون يحتاجون فقط إلى راتب سنوي قدره 53,482 دولارًا. وارتفع الدخل اللازم لشراء منزل في المقاطعات الحضرية بنسبة 87.5% ليصل إلى 118.300 دولار. احتاج المشترون إلى راتب سنوي قدره 63,103 دولارات قبل الوباء.

يعتبر المنزل ميسور التكلفة إذا حصل المشتري على رهن عقاري ولم ينفق أكثر من 30٪ من دخله على دفعات السكن الشهرية، وفقًا لـ Redfin.

لماذا ترتفع معدلات الرهن العقاري على الرغم من خفض أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي؟

وقفزت أسعار المنازل في المناطق الريفية بشكل كبير مع ارتفاع متوسط ​​سعر البيع بنسبة 60.5% عما كان عليه قبل الوباء. وتتراوح أسعار بيع المنازل حول 280,900 دولار، وهو بعيد كل البعد عن 175,000 دولار في عام 2019، وفقًا للتقرير. وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط ​​دخل الأسرة في المقاطعات الريفية حوالي 69307 دولارًا، وهو ما يزيد بنسبة 33.3٪ فقط عما كان عليه قبل الوباء.

تظهر لافتة للبيع على العشب الأمامي لمنزل تم بناؤه حديثًا في ويليستون، داكوتا الشمالية. (أندرو بيرتون / غيتي إيماجز)

قفزت أسعار البيع في مقاطعات الضواحي بنسبة 48.9٪ لتصل إلى 385000 دولار بينما شهدت المقاطعات الحضرية زيادة بنسبة 46.2٪ حيث بلغت الأسعار 446000 دولار. شهدت مقاطعات الضواحي زيادة بنسبة 36.8٪ في الدخل وشهدت المقاطعات الحضرية زيادة بنسبة 39.3٪.

عمدة مدينة نيويورك السابق دي بلاسيو يدافع عن مقترح مامداني لتجميد الإيجارات بينما يحذر آخرون من أضرار السوق

تم نقل ملايين الأشخاص من المدن الكبرى خلال الوباء بحثًا عن مساحة أكبر. وساعد العمل عن بعد ومعدلات الرهن العقاري المنخفضة بشكل قياسي في دفع هذا الاتجاه.

يعتبر المنزل ميسور التكلفة إذا حصل المشتري على رهن عقاري ولم ينفق أكثر من 30٪ من دخله على دفعات السكن الشهرية، وفقًا لـ Redfin. (ماريو تاما / غيتي إيماجز)

لكن جنون شراء المنازل المرتبط بالوباء والذي اجتاح المناطق الريفية والضواحي أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل وترك “المجتمعات تتصارع مع أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي لا تزال مستمرة حتى اليوم”، وفقًا لريدفين.

احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا

وقال ريدفين إن المناطق الريفية عادة لا يوجد بها سوى عدد قليل من المنازل المعروضة للبيع، مما يعني أن مشتري المنازل يتنافسون في كثير من الأحيان مع بعضهم البعض. ولكن خلال الوباء، اكتسبت المناطق الكثير من مشتري المنازل المحتملين من خارج الولاية. على سبيل المثال، شهدت نيو هامبشاير اهتمامًا متزايدًا من المشترين في نيويورك وتكساس وكاليفورنيا وسياتل، وغالبًا ما يكون ذلك بميزانيات أكبر. وقد سمح هذا للبائعين برفع السعر المطلوب، والفوز في حروب العطاءات وشراء العقارات في منطقة البحيرات، وفقًا لوكيلة العقارات Redfin Premier ومقرها نيو هامبشاير، جوليا مارتيناج.

وقال مارتيناج: “يعود الكثير من هؤلاء الأشخاص الآن إلى حيث أتوا ويتم استبدالهم بسكان محليين أو أشخاص من ولايات حدودية مثل ماساتشوستس”.