السماسرة في تكساس رئيس مجلس الإدارة جينيفر ووهوب يتحدث إلى فوكس نيوز ديجيتال حول الثروة الأخيرة في ولاية لون ستار والطفرة السكانية التي “تخلق أشياء جيدة لتكساس”.
ال أوستن، تكساسشهدت المنطقة نموًا سريعًا في عدد سكانها خلال العقد الماضي، حيث أظهرت البيانات الجديدة أنها أضافت أسرًا بمعدل أربعة أضعاف وتيرة الدولة ككل.
أظهرت بيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن المنطقة الحضرية التي تشمل أوستن وراوند روك وسان ماركوس شهدت نموًا في عدد الأسر بنسبة 51٪ تقريبًا من عام 2014 إلى عام 2024.
اكتسبت منطقة أوستن 357000 أسرة في الفترة من 2014 إلى 2024، مما رفع عدد الأسر في المنطقة من 703976 إلى 1061155 في ذلك الوقت. وخلال الفترة نفسها، ارتفع عدد الأسر في الولايات المتحدة ككل بمعدل نحو 13%.
وجد تحليل NAR ذلك نمو الأسرة في منطقة مترو أوستن كان مدفوعًا عبر الفئات العمرية الأصغر والأكبر سنًا.
شركة ABBOTT تكشف عن خطة من خمس نقاط لإصلاح الضرائب العقارية في تكساس، واستهداف إغاثة أصحاب المنازل
أضافت منطقة أوستن أسرًا بمعدل أربعة أضعاف المعدل الوطني تقريبًا خلال الفترة من 2014 إلى 2024. (إستوك)
وأظهرت البيانات أن نسبة الأسر في أوستن، راوند روك، وسان ماركوس وارتفعت نسبة الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 25 عامًا من 5.1% إلى 5.9% في الفترة من 2014 إلى 2024. وبين الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و34 عامًا، ارتفعت النسبة من 21.1% إلى 21.7%.
وكتبت نادية إيفانجيلو، كبيرة الاقتصاديين ومديرة الأبحاث العقارية في NAR، أن “الأسر التي يرأسها أشخاص في أواخر العشرينيات والثلاثينيات من العمر نمت بشكل ملحوظ”. “تلك هي السنوات الكلاسيكية لتكوين الأسرة. وهي عندما ينتقل الناس بحثًا عن وظائف، ويشكلون أسرًا، ويدخلون سوق الإسكان لأول مرة.”
وقالت إن النمو في تلك الفئات العمرية يمكن أن يحفز الطلب عليها الإيجارات والمنازل المبتدئة، مما يحافظ على الطلب على المساكن على مستوى المبتدئين قويًا وتنافسيًا للغاية، مع زيادة الطلب في النهاية على العقارات الصاعدة.
تصبح MCMANSIONS “مسؤولية” مالية حيث يتخلى المشترون عن المنازل كبيرة الحجم
شهدت أوستن طلبًا قويًا على فئات مختلفة من المساكن التي تلبي احتياجات الفئات العمرية المختلفة. (مارك فيليكس / بلومبرج عبر غيتي إيماجز)
ولعبت الفئة العمرية الأصغر سنًا ممن تقل أعمارهم عن 25 عامًا على وجه الخصوص دورًا في دفع تدفق المباني السكنية الجديدة، مما ساعد على خفض أسعار الإيجارات في المنطقة.
الفئات العمرية الأكبر سنا كما شهدت حصتها من مزيج الأسر في منطقة أوستن ارتفاعًا، حيث ارتفعت حصة أولئك الذين يقودهم أشخاص تتراوح أعمارهم بين 65 و74 عامًا من 9.5% إلى 10.7% من عام 2014 إلى عام 2025، بينما ارتفعت نسبة الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 75 عامًا من 5.6% إلى 7% في تلك الفترة.
وقال إيفانجيلو: “لقد زاد عدد الأسر التي يرأسها أولئك الذين يبلغون من العمر 65 عامًا أو أكثر بشكل ملحوظ على مدار العقد، وارتفعت حصتهم من إجمالي الأسر”. “وهذا يخبرنا أن أوستن لا تجتذب العمال الأصغر سنا فحسب، بل إنها تحافظ أيضا على السكان مع تقدمهم في السن.”
تباطؤ سوق الإسكان مع تسجيل نمو الأسعار أبطأ وتيرة منذ التعافي من الركود الكبير
أدى نمو منطقة أوستن إلى إبقاء الطلب قويًا على مجموعة متنوعة من أنواع المنازل. (ماثيو بوش / بلومبرج / غيتي إيماجز)
“هذا النوع من النمو يخلق طلبًا ثابتًا على أنواع مختلفة من السكنوأوضحت: “منازل من طابق واحد، وعقارات ذات صيانة أقل، ومجتمعات تسمح للناس بالتقدم في السن في مكانهم”.
ومع نمو الأسر الأصغر سنا والأكبر سنا، انخفضت الفئات العمرية الأخرى قليلا. ولم تتغير حصة الأسر التي يقودها من تتراوح أعمارهم بين 35 و44 عامًا إلا قليلاً، حيث انخفضت بشكل طفيف من 22.9% إلى 22.7%. وانخفضت نسبة الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 45 و54 عامًا من 19.2% إلى 17.7%، بينما انخفضت نسبة الفئة العمرية من 55 إلى 64 عامًا من 16.6% إلى 14.2%.
ساعد النمو الذي شهدناه في أوستن وراوند روك وسان ماركوس عبر مختلف الفئات العمرية في الحفاظ على الطلب القوي على مجموعة متنوعة من فئات الإسكان التي تلبي احتياجات الفئات المتباينة.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وأوضح إيفانجيلو: “عندما تقود فئة عمرية واحدة فقط السوق، يميل الطلب إلى التركيز في شريحة واحدة، ويميل الطلب إلى التركيز في شريحة واحدة. ولكن عندما ينمو الشباب والأسر والأسر الأكبر سناً في نفس الوقت، يصبح الطلب على السكن أقوى عبر نقاط أسعار وأنواع مساكن متعددة”.
وأضافت: “هذا هو السبب: لا يزال هناك طلب على المنازل المبتدئة. وتظل المنازل المنقولة قادرة على المنافسة. وخيارات تقليص الحجم أكثر أهمية”.
