معدلات الرهن العقاري ترتفع مع تصاعد التوترات الجيوسياسية

قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن معدلات الرهن العقاري ارتفعت قليلاً هذا الأسبوع.

أظهر أحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الخميس، أن متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.3%، مرتفعًا من 6.23% الأسبوع الماضي.

وكان متوسط ​​سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 6.76٪ في هذا الوقت من العام الماضي.

سوق الإسكان تكتسب زخماً مع بداية موسم الربيع

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “مع انخفاض أسعار الفائدة بشكل متواضع في الأسابيع القليلة الماضية، تسارع الطلب على الشراء مع ارتفاع طلبات الشراء إلى أكثر من 20٪ مقارنة بالعام الماضي”.

“من الواضح أن الطلب على الشراء لا يزال صامدًا حيث يتفاعل المشترون المحتملون مع المعدلات المنخفضة بشكل متواضع والمزيد من المخزون للاختيار من بينها مقارنة بالسنوات القليلة الماضية.”

أزمة الإسكان تضرب جميع الأعمار مع تراجع ملكية المنازل على الصعيد الوطني

وارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاما إلى 5.64%، مقارنة بـ 5.58% الأسبوع الماضي. وبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على القروض العقارية الثابتة لمدة 15 عاما 5.92٪ في العام الماضي.

تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك الاحتياطي الفيدرالي والجغرافيا السياسية. على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري لا تتأثر بشكل مباشر بقرارات سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي، إلا أنها تتبع عن كثب عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات. وتراوح العائد على السندات لأجل 10 سنوات حول 4.37% اعتبارًا من بعد ظهر الخميس.

وتأتي أحدث بيانات الرهن العقاري في أعقاب قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء بترك سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية دون تغيير عند نطاق مستهدف يتراوح بين 3.5٪ إلى 3.75٪.

متوسط ​​دفعات الرهن العقاري الشهرية يصل إلى مستوى مرتفع جديد، متجاوزًا 2 ألف دولار لأول مرة على الإطلاق

يقول الاقتصاديون إن المخاطر الجيوسياسية تؤثر على أسعار الفائدة المرتفعة. (دانيال أكير / بلومبرج عبر غيتي إيماجز)

وقال الخبير الاقتصادي في موقع Realtor.com، جياي شو، إنه في حين أن بنك الاحتياطي الفيدرالي “حافظ على أسعار الفائدة ثابتة بشكل غير مفاجئ، فإن المعارضة بين الناخبين تثير المزيد من عدم اليقين بشأن السياسة النقدية المقبلة”.

“على الرغم من القرارات الرئيسية والانتقال المقبل لقيادة بنك الاحتياطي الفيدرالي، فمن المرجح أن تكون الجغرافيا السياسية هي المحرك الأكبر لأسعار الرهن العقاري على المدى القريب.

احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا

وأضاف شو: “مع وصول محادثات السلام بين الولايات المتحدة وإيران إلى طريق مسدود هذا الأسبوع، ارتفعت سندات الخزانة لأجل 10 سنوات فوق 4.3% وتجاوزت عتبة 4.4% بعد أن ترك بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة دون تغيير وأعرب عن مخاوفه بشأن حالة عدم اليقين الشاملة المرتبطة بالتوتر في الشرق الأوسط”.