يشارك رايان سيرهانت، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Serhant، وجهة نظره حول سوق الإسكان في “The Claman Countdown”.
ولأول مرة منذ سنوات، قد يحصل مشتري المساكن المحتملين أخيرا على فترة راحة في عام 2026. ومن المتوقع أن يؤدي تخفيف معدلات الرهن العقاري وتباطؤ نمو أسعار المساكن إلى دفع القدرة على تحمل التكاليف في اتجاه أفضل قليلا.
تشير أحدث توقعات موقع Realtor.com إلى أن الدفعة الشهرية للمنزل متوسط السعر ستنخفض بنسبة 1.3٪ العام المقبل، وهو أول انخفاض سنوي منذ عام 2020.
رسم بياني من توقعات Realtor.com يوضح القدرة على تحمل تكاليف السكن. (Realtor.com)
وقال جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، لـ FOX Business أن بعض التغييرات الرئيسية تساعد في تحريك الإبرة.
أهم ثلاثة أسباب جعلت الإسكان غير قابل للتحمل في السوق الأمريكية
وقال كريمل: “نتوقع أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف بشكل متواضع، في المتوسط، في عام 2026. وينتج هذا عن توقعاتنا لأسعار فائدة أقل قليلاً، وزيادات متواضعة فقط في أسعار المنازل وسوق أكثر توازناً عما كانت عليه في السنوات الأخيرة”.
تشير أحدث توقعات موقع Realtor.com إلى أن الدفعة الشهرية لمنزل متوسط السعر ستنخفض بنسبة 1.3% في العام المقبل. (تيرني إل. كروس/ بلومبرج عبر غيتي إيماجز)
سعر بناء المنزل يستمر في الارتفاع وعدم اليقين لا يساعد
وقال إن هذا التحول يمثل نقطة تحول مهمة فيما يتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف بعد الوباء، وأشار إلى أن التوقعات بشأن القدرة على تحمل التكاليف تتحسن بشكل أكبر بمجرد أخذ نمو الدخل في الاعتبار.
زوجان يسيران إلى الجزء الأمامي من منزلهما. (صور غيتي / صور غيتي)
“نتوقع أن تصل أقساط الرهن العقاري الشهرية على منزل متوسط السعر إلى 29.3% من متوسط الدخل، بانخفاض عن عامي 2025 و2024، ولأول مرة تحت عتبة 30% منذ عام 2022”.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
ومع ذلك، فقد حذر من أن المشترين لا ينبغي أن يتوقعوا تحولا جذريا.
وأضاف: “لم نخرج بعد من مشكلة القدرة على تحمل التكاليف، لكننا على الأقل نتحرك في الاتجاه الصحيح”.
