احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أظهرت دراسة أن حصة المشترين لأول مرة الذين يتلقون مساعدة مالية من بنك الأم والأب وصلت إلى أعلى مستوى لها في 11 عامًا، حيث يحصل أكثر من نصف المشترين على المساعدة من الأقارب.
بلغت نسبة المشتريات التي عرض فيها أفراد الأسرة المساعدة المالية 57 في المائة من جميع معاملات المشترين لأول مرة في عام 2023، وهي أعلى نسبة منذ عام 2012. وارتفعت حصة المشترين الذين يطلبون المساعدة بنسبة 10 نقاط مئوية عن العام السابق.
وعلى الرغم من التدابير الحكومية الرامية إلى مساعدتهم، مثل الإعفاءات من ضريبة الدمغة، فإن العديد من المشترين لأول مرة يجدون صعوبة في شراء مسكن جديد في ظل ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في السنوات الأخيرة واستمرار ارتفاع أسعار المساكن. ورغم أن هذه الأسعار بدأت في الانخفاض تدريجيا وسط توقعات بانخفاض أسعار الفائدة الأساسية لبنك إنجلترا، فإنها تظل أعلى كثيرا مما كانت عليه في العقد السابق.
9.4 مليار جنيه إسترلينيتقدير المبلغ الذي تم إقراضه للمشترين لأول مرة من قبل الأقارب في عام 2023
وقالت فرانسيس ماكدونالد، مديرة أبحاث السكن في سافيلز، التي أجرت التحليل: “إن متطلبات الرهن العقاري الأكثر صرامة، والتي كانت سارية منذ بداية الوباء، أثرت على ارتفاع نسبة القرض إلى القيمة، والتي يستخدمها المشترون لأول مرة في أغلب الأحيان”.
ونقلاً عن بيانات بنك إنجلترا، قال وكيل العقارات إن متوسط أسعار الرهن العقاري المعلنة لمعدلات القرض إلى القيمة 90 و95 في المائة بلغ 5.66 في المائة و6.08 في المائة في يوليو/تموز 2024.
وقد حسبت أن 9.4 مليار جنيه إسترليني تم إقراضها أو إهداؤها للمشترين لأول مرة من الأقارب في العام الماضي – وهو ضعف الإجمالي في عام 2019. وتتوقع توقعاتها للفترة 2024-2026 تسليم إجمالي سنوي مماثل (9.3 مليار جنيه إسترليني) في كل من السنوات الثلاث. ومن المتوقع أن يذهب ما يقرب من 30 مليار جنيه إسترليني إلى أفراد الأسرة خلال الفترة – على الرغم من التوقعات بأن أسعار الرهن العقاري ستستمر في الانخفاض.
“وعلى الرغم من القرار الأخير الذي اتخذه بنك إنجلترا بخفض سعر الفائدة الأساسي، فإننا نتوقع أن يستمر المقرضون في تفضيل الإقراض العقاري الأقل خطورة والأقل قيمة لقيمة القرض. وهذا يعني أن المشترين سيواجهون صعوبة في الحصول على مسكنهم الأول”، كما قال ماكدونالد.
وهناك عقبة كبيرة أخرى أمام المشترين لأول مرة تتمثل في تأثير ارتفاع الإيجارات على قدرتهم على الادخار لشراء مسكن. ففي هذا الأسبوع وجد مكتب الإحصاءات الوطنية أن متوسط الإيجارات الخاصة في المملكة المتحدة ارتفع بنسبة 8.6% في الأشهر الاثني عشر حتى يوليو/تموز ــ وهو ما يقرب من الارتفاع السنوي القياسي البالغ 9.2% في مارس/آذار.
ويواجه سكان لندن أعلى معدلات الارتفاع، حيث ارتفعت الإيجارات المتوسطة بنسبة 9.7% إلى 2114 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، مقارنة بـ 1700 جنيه إسترليني في منتصف عام 2021. وتشير الأبحاث التي أجراها وكلاء العقارات إلى أن عدد الملاك الذين باعوا أكثر من عدد المشترين خلال السنوات الأخيرة، مع تفاقم المنافسة على المساكن المستأجرة بسبب انخفاض العرض.
في إطار خططها الرامية إلى تعزيز معدل بناء المساكن في بريطانيا من خلال إصلاح قواعد التخطيط، تعهد حزب العمال بتحسين وضع المشترين لأول مرة من خلال منحهم حق الرفض الأول فيما يتصل بالمنازل في المشاريع الجديدة. كما تخطط لإطلاق مخطط “حرية الشراء”، الذي يضمن حصة من الرهن العقاري للمشترين لأول مرة لتشجيع المقرضين على قبول وديعة أقل.
