فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
قفز عدد المشترين في المملكة المتحدة لأول مرة بنسبة 20 في المائة تقريبًا في العام الماضي وحساب حصة قياسية من الرهون العقارية المنزلية الجديدة ، وفقًا للبحث الذي يشير إلى تأثير تكاليف الاقتراض على الطلب.
قال المقرض هاليفاكس يوم الجمعة بعد عامين من الانكماش ، بزيادة 19 في المائة عن عام 2023 ، قال المقرض هاليفاكس يوم الجمعة بعد عامين من الانكماش ، بزيادة 19 في المائة عن عام 2023 ، قال المقرض هاليفاكس يوم الجمعة بعد عامين من الانكماش ، إن حوالي 341،068 عملية شراء لأول مرة في عام 2024 ، بزيادة 19 في المائة من عام 2023. تستند الأرقام إلى بيانات التمويل في المملكة المتحدة على المعاملات مع الرهن العقاري.
وقال هاليفاكس إن المشترين لأول مرة يمثلون 54 في المائة من جميع عمليات شراء الممتلكات التي تتضمن قرضًا عقاريًا ، وهي أعلى نسبة منذ أن بدأت جمع البيانات المماثلة في عام 2014.
وأضاف أن العديد من المشترين لأول مرة قاموا بشراء “اقتران” ، مع ما يقرب من ثلثي إكمال الرهن العقاري بين هذه المجموعة في العام الماضي في اسمين أو أكثر.
وقالت أماندا برايدن ، رئيسة القروض العقارية في هاليفاكس ، إن القفزة في عمليات الشراء لأول مرة ربما تعكس “تحسنا في القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري ، حيث تراجعت أسعار الفائدة واستقرارها ، مما يوفر مزيدًا من اليقين لأولئك الذين يتنقلون إلى السلم”.
انخفضت أسعار الرهن العقاري منذ ذروتها في صيف عام 2023 بعد انخفاض أسعار الفائدة في بنك إنجلترا ، مما أدى إلى انخفاض في المدفوعات الشهرية.
أعلنت باركليز وسانتاندر عن منتجات الرهن العقاري يوم الخميس بمعدلات أقل من 4 في المائة لأول مرة منذ نوفمبر ، ومن المتوقع أن تخفض بنك إنجلترا سعرها القياسي هذا العام.
وقال توبي ليك ، رئيس NAEA Propertymark ، الذي يتحدث عن وكلاء العقارات ، إن ارتفاع عدد المشترين لأول مرة كان “إيجابيًا” ، لكنه أضاف أن الرقم قد تم تعزيزه في نهاية عطلة ختام ختام في مارس.
وقال: “من أجل نقل الناس في جميع أنحاء البلاد إلى سلم الإسكان على المدى الطويل ، نحتاج إلى البدء في رؤية المزيد من المنازل من جميع الأنواع والحيازة التي يتم بناؤها لخفض أسعار المنازل”.
على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري ، أبلغت Halifax عن تحديات خطيرة في القدرة على تحمل التكاليف ، حيث يتعين على المشتري الجديد النموذجي وضع وديعة بقيمة 61،090 جنيهًا إسترلينيًا في عام 2024 ، أي حوالي 7500 جنيه إسترليني أكثر من العام السابق.
في لندن ، حيث يكلف متوسط المنزل 512،000 جنيه إسترليني والطلب على الإسكان حاد بشكل خاص ، بلغ إيداع المشتري النموذجي لأول مرة 125،000 جنيه إسترليني.
وقال هاليفاكس إن متوسط تكلفة منزل المشتري لأول مرة في المملكة المتحدة كان 311،034 جنيهًا إسترلينيًا في عام 2024 ، بزيادة 8 في المائة عن العام السابق ، وكان متوسط المشتري لأول مرة في العام الماضي ، وهو أعلى عمر في العقدين الماضيين.
في السنة المالية حتى مارس 2024 ، قال 31 في المائة من المشترين لأول مرة إن العائلة والأصدقاء قد قدموا “بعض المساعدة” مع إيداع ، ارتفاعًا من 22 في المائة في منتصف التسعينيات ، وفقًا لبيانات منفصلة عن بناء المجتمع على مستوى البلاد.
تم تأمين 9 في المائة أخرى من ودائع المشترين لأول مرة عن طريق الميراث.
