فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
يخطط Landsec ، أحد أكبر الملاك المدرسين في المملكة المتحدة ، لبيع مباني المكاتب بقيمة مليوني جنيه إسترليني وتطورات المكاتب الخلفية على مدار خمس سنوات لأنها تتجه نحو الممتلكات السكنية.
تريد مجموعة FTSE 100 ، وهي شركة كبرى للمكاتب في لندن مع مقتنيات كبيرة حول فيكتوريا ، تقليل المكاتب من حوالي 65 في المائة من محفظةها البالغة 10 مليارات جنيه إسترليني إلى القريب من الثلث بحلول عام 2030 ، مع زيادة البيع بالتجزئة والإسكان إلى الثلث تقريبًا.
يتبع التحول الاستراتيجي لأحد أفضل الملاكين المعروفين في بريطانيا ، يوم الخميس ، اتجاهًا أوسع في هذه الصناعة. يرى المستثمرون بشكل متزايد إمكانات أقل لإجراء عوائد كبيرة من المباني المكتبية البارزة وينجذبون إلى الدخل الثابت المرتبط بالتضخم من قطاعات مثل الإسكان.
ومع ذلك ، أصر الرئيس التنفيذي مارك آلان على أن الشركة ما زالت تتمتع بالثقة في سوق المكاتب على الرغم من الرياح المعاكسة من العمل الهجين بعد Covid. وقال “هذه ليست دعوة لنا قائلين إننا لا نحب المنصب”.
وقال إن الانتقال إلى إعطاء الأولوية للقطاعات الأخرى وبيع الكتل المكتبية ذات الجودة الجيدة لتمويل مشاريع سكنية جديدة تليها من قرار التركيز على توليد “نمو الدخل والدخل” لمستثمريها.
قال آلان إنه يريد أن يكون “يتكهن بقيم الأصول بشكل أقل والتداول داخل المحفظة وخارجها” لتقليل ضعف الشركة في دورات السوق.
أرسل الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة التي بدأت في عام 2022 عقارًا تجاريًا إلى انكماش حاد ، خاصة بالنسبة لممتلكات المكاتب التي تقاتل أيضًا طلب الشركات غير المؤكد بعد الوباء.
انخفضت أسعار العقارات الأوروبية بنسبة 23 في المائة في المتوسط منذ الذروة ، حيث انخفضت قيم المكاتب بنسبة 38 في المائة ، وفقًا لمحللي العقارات Green Street. انخفضت الصفقات حوالي 45 في المائة قبل البدء في التعافي في العام الماضي ، بقيادة صفقات الفنادق والشقق ، وفقًا لمزود الفهرس MSCI.
وقد أظهر السوق علامات الانتعاش. أبلغت قيمة محفظة كوفنت جاردن شافتسبري كابيتال بنسبة 4.5 في المائة العام الماضي إلى 5 مليارات جنيه إسترليني بفضل الإيجارات المتزايدة ، حسبما ذكرت يوم الخميس ، في حين أن ديروينت أخصائي مكتب لندن شهدت انخفاضًا في الشواغر وتستقر قيم الممتلكات بحلول منتصف العام وترتفع ما يقرب من 2 في المائة في الشوط الثاني.
وقال آلان إنه لا يزال هناك طلب قوي على أفضل مكاتب الجودة ، ودعم الإيجارات العالية ، لكن عائدات المستثمرين كانت أقل جاذبية بسبب ارتفاع تكاليف البناء والحفاظ على المستأجرين.
وقالت في نوفمبر إن مكاتب الشركة مشغولة بنسبة 98 في المائة.
نادراً ما تغيرت أي مباني مكتب كبيرة في لندن منذ أكثر من عامين. تعتمد Landsec على إعادة فتح السوق من أجل سحب خطتها لإعادة تخصيص الموارد إلى الإسكان.
تريد Landsec تكريس الموارد لمشاريعها السكنية الثلاثة الكبيرة الموجودة في لويشام ومانشستر وشمال لندن. لكل منها إمكانية بناء الآلاف من المنازل إلى جانب البيع بالتجزئة وغيرها من الاستخدامات على الأراضي التي تم تطويرها مسبقًا للاستخدامات الأخرى ، مثل مراكز التسوق القديمة ومواقف السيارات.
يمكن أن تبحث الشركة أيضًا عن شراء كتل شقق موجودة لتحقيق وفورات الحجم بسرعة. تمتلك حاليًا بضع مئات من المنازل.
لقد أخذ آلان أيضًا رهانًا كبيرًا على مراكز التسوق بعد الجولة الوحشية للتجزئة المادية ، والتي شهدت قيم العقارات التي تدمرها صعود التجارة الإلكترونية. وقال إنه كان يبحث عن المزيد من الصفقات لشراء أفضل 30 من وجهات البيع بالتجزئة في البلاد ، بعد الحصول على 490 مليون جنيه إسترليني من السيطرة على الأغلبية في ليفربول.
