تناقش لجنة “The Big Money Show” مسؤول الإسكان الفيدرالي بيل بولت طرح فكرة “الرهون العقارية المحمولة” لتحفيز بيع المنازل وتنشيط سوق الإسكان المتدهور.
قال مدير صندوق التحوط الملياردير بيل أكمان إنه سيكشف النقاب عن اقتراح جديد الأسبوع المقبل يشمل فاني ماي وفريدي ماك، عمالقة تمويل الرهن العقاري الذين كانوا تحت الوصاية الفيدرالية منذ الأزمة المالية عام 2008.
قال أكمان في منشور على موقع X أن خطته ستسمح بـ إدارة ترامب “لتحقيق كل أهدافها المتمثلة في تعظيم القيمة لدافعي الضرائب، والقضاء على مخاطر اتساع هوامش الرهن العقاري، وتمكين وزارة الخزانة الأمريكية من إظهار القيمة السوقية لمساهماتها في الشركتين.”
يقول الخبراء إن رهن ترامب العقاري لمدة 50 عامًا قد يثقل كاهل الأمريكيين بمزيد من الديون
يتحدث بيل أكمان، الرئيس التنفيذي لشركة Pershing Square Capital Management LP، خلال مؤتمر التكنولوجيا العالمي WSJ D.Live في لاجونا بيتش، كاليفورنيا يوم الثلاثاء، 17 أكتوبر 2017. (باتريك فالون / بلومبرج / غيتي إيماجز / غيتي إيماجز)
وقال أكمان إن البث المباشر، المقرر إجراؤه يوم الثلاثاء 18 نوفمبر الساعة 10:30 صباحًا بالتوقيت الشرقي، سيحدد الاقتراح بالتفصيل. وأضاف أن الصفقة قد تكتمل قبل نهاية العام “لتلبية توقعات جميع أصحاب المصلحة”.
كما يهدف إلى توضيح تكهنات السوق، قائلاً إن شركة بيرشينج سكوير “لم تبع حصتها في الشركتين” وتظل أكبر مساهم مشترك في الشركتين، حيث تمتلك أكثر من 210 ملايين سهم مجتمعة.
أهم ثلاثة أسباب جعلت الإسكان غير قابل للتحمل في السوق الأمريكية
في وقت سابق من هذا العام، اقترح أكمان دمج فاني ماي وفريدي ماك في كيان واحد لخفض التكاليف وخفض معدلات الرهن العقاري، وهي فكرة يقول إنها من شأنها تبسيط نظام تمويل الإسكان وفتح قيمة المساهمين.
ما هي فاني ماي وفريدي ماك؟
مكاتب فاني ماي في ريستون، فيرجينيا يوم الثلاثاء 12 أغسطس 2025. (آل دراجو / بلومبرج / غيتي إيماجز / غيتي إيماجز)
إن فاني ماي (الرابطة الوطنية الفيدرالية للرهن العقاري) وفريدي ماك (المؤسسة الفيدرالية لقروض الرهن العقاري) من المؤسسات التي ترعاها الحكومة وتقع في قلب نظام تمويل الإسكان في الولايات المتحدة.
وبدلاً من تقديم قروض الإسكان مباشرة للمقترضين، فإنهم يشترون الرهون العقارية من البنوك والمقرضين، ويجمعونها في أوراق مالية ويضمنون تلك الأوراق المالية للمستثمرين.
بيرشينج سكوير يحصد فاني وفريدي ستيكس
توفر هذه العملية للمقرضين نقدًا ثابتًا لتقديم قروض جديدة، مما يحافظ على تدفق ائتمان الرهن العقاري وأسعار الفائدة مستقرة نسبيًا على الصعيد الوطني.
تم إنشاء فاني ماي في عام 1938 خلال الصفقة الجديدة لتوسيع ملكية المنازل من خلال إنشاء سوق ثانوي للرهن العقاري. وبعد ثلاثة عقود، تم تأسيس شركة فريدي ماك لتعزيز المنافسة وإضافة السيولة إلى نفس السوق.
المقر الرئيسي لفريدي ماك في ماكلين، فيرجينيا يوم الثلاثاء 12 أغسطس 2025. (آل دراجو / بلومبرج / غيتي إيماجز / غيتي إيماجز / غيتي إيماجز)
ويمتلك الثنائي الآن ما يقرب من نصف جميع القروض العقارية السكنية في الولايات المتحدة، وهو ما يمثل حوالي 12 تريليون دولار من الديون المستحقة.
كما أن هيمنتهما جعلتهما محوريين في الأزمة المالية عام 2008، عندما عانى كلاهما من خسائر فادحة بسبب القروض المعدومة.
استجابت الحكومة الفيدرالية بوضعهم تحت الوصاية من خلال الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان، حيث يظلون حتى اليوم.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
لافتة “البيت المفتوح” أمام منزل للبيع في حي وودلاند هيلز في لوس أنجلوس، كاليفورنيا في 13 يوليو 2025. (إريك ثاير / بلومبرج / غيتي إيماجز / غيتي إيماجز)
ويأتي إعلان أكمان في الوقت الذي تستكشف فيه إدارة ترامب طرقًا جديدة لجعل الإسكان ميسور التكلفة، بما في ذلك الرهن العقاري المقترح لمدة 50 عامًا، حتى مع تحذير النقاد من أن مثل هذه الإجراءات قد تثقل كاهل المقترضين بمزيد من الديون طويلة الأجل.
وما إذا كان أي من هذين الجهدين سيحظى بالقوة أم لا، فإن هذا من شأنه أن يحدد كيف تعمل المرحلة التالية من سياسة الإسكان في الولايات المتحدة على تحقيق التوازن بين القدرة على تحمل التكاليف، والمخاطر، وتعرض دافعي الضرائب.
