يقوم ستيف فوربس، رئيس مجلس الإدارة ورئيس تحرير مجلة فوربس ميديا، بفحص الرهون العقارية المحمولة، وانخفاض قيمة المنازل، والشيكات المستقبلية الممولة بالتعريفة الجمركية في “الخلاصة”.
على الرغم من أن سوق العقارات في الولايات المتحدة قد فرض تحديات كبيرة على المشترين المحتملين، إلا أن هناك بعض الأجزاء من البلاد حيث ارتفعت قيمة المنازل بالفعل.
والجدير بالذكر أن 10 مدن في الجنوب والشمال الشرقي شهدت أهم الزيادات في قيمة المنازل عبر أفضل 100 مدينة مترو في الولايات المتحدة منذ جائحة كوفيد-19، وفقًا لتحليل أجراه اقتصاديون على موقع Realtor.com.
وقال جويل بيرنر، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، إنه عندما يكون هناك حجم كبير من المبيعات، فإن التوقعات هي أن ترتفع القيمة، خاصة في المناطق التي لا يمكن أن يتطابق فيها العرض مع الطلب الحالي.
أكثر من نصف المنازل الأمريكية فقدت قيمتها خلال العام الماضي
تنقسم المدن الواردة في التقرير بالتساوي بين الجنوب والشمال الشرقي وتشمل أماكن مثل نوكسفيل وتشاتانوغا بولاية تينيسي، إلى سيراكيوز وروتشستر بنيويورك.
أفق وسط مدينة روتشستر مع الجسر ونهر جينيسي في المقدمة.
ويأتي التقرير بعد فترة وجيزة من تحليل من Zillow أشار إلى أن أكثر من نصف فقدت المنازل في الولايات المتحدة قيمتها خلال العام الماضي، مسجلاً أعلى نسبة انخفاض في قيمة العقارات منذ أكثر من عقد من الزمن.
لماذا ترتفع معدلات الرهن العقاري على الرغم من خفض أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي؟
ومع ذلك، في حين كان هناك ارتفاع في المنازل التي انخفضت قيمتها، فإن “عددًا قليلًا نسبيًا” فقط من المنازل يبيع بخسارة، وفقًا لكبير الباحثين الاقتصاديين في Zillow، تريه مانهيرتز. إن قيمة المنزل بين المبيعات مهمة أكثر من فقدان القيمة بشكل عام، وفقًا لـ Zillow.
وأشار تقرير منفصل لـ Zillow إلى أن أكثر من نصف المنازل في الولايات المتحدة فقدت قيمتها خلال العام الماضي. (إريك ثاير / بلومبرج / غيتي إيماجز)
وقال مانهرتز: “ارتفعت قيمة المنازل على مدى السنوات الست الماضية، ولا تزال الغالبية العظمى من أصحاب المنازل يمتلكون أسهماً كبيرة. وما نشهده الآن هو عودة إلى الوضع الطبيعي، وليس انهياراً”.
أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تضرب المناطق الريفية في أمريكا
ومع ذلك، تستفيد بعض محطات المترو من هجرة المقيمين الجدد أثناء الوباء وبعده.
على سبيل المثال، شهدت نوكسفيل أكبر زيادة في قيمة المنازل، حيث شهد متوسط قيمة المنزل في المدينة ارتفاعًا بنسبة 86٪ تقريبًا، أو ما يقرب من 190 ألف دولار، بين أكتوبر 2019 وأكتوبر 2025، وفقًا لتحليل Realtor.com. وفي الوقت نفسه، جاءت مدينة فايتفيل، أركنساس، في المركز الثاني حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 84.5% على مدى السنوات الست الماضية، مع ارتفاع قيمتها بأكثر من 195 ألف دولار.
أفق نوكسفيل، تينيسي، مع برج صنسفير على اليسار. (إستوك)
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
أفضل 10 مدن ومدى ارتفاع قيمة منازلها منذ عام 2019:
- نوكسفيل، تينيسي – +86%
- فايتفيل، أركنساس – +84.5%
- تشارلستون، كارولاينا الجنوبية – +81.3%
- سكرانتون، بنسلفانيا – +78.4%
- سيراكيوز، نيويورك – +77.6%
- بورتلاند، مين – +75.7%
- روتشستر، نيويورك – +75.2%
- نيو هيفن، كونيتيكت – +73.8%
- شارلوت، كارولاينا الشمالية – +73.1%
- تشاتانوغا، تينيسي – +72.9%
