تقوم لجنة “The Big Money Show” بتحليل حالة سوق الإسكان بعد انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ عام واحد.
معدلات الرهن العقاري وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الأربعاء إن أسعار الفائدة انخفضت مرة أخرى هذا الأسبوع.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الأربعاء، متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.18% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.21%.
وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 6.85٪ قبل عام.
قد تشهد هذه الأسواق العشرة أكبر زيادة في شراء المنازل مع انخفاض أسعار الرهن العقاري
انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى 6.18٪ هذا الأسبوع، وفقا لفريدي ماك. (باتريك تي فالون/ وكالة الصحافة الفرنسية عبر غيتي إيماجز)
وقال جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “يعكس الانخفاض المتواضع سوق السندات التي تحركت طوال الأسبوع – وإن كان ذلك ضمن نطاق ضيق – بعد مزيج من الإشارات الكلية المرنة والمرنة”.
لا تتأثر أسعار الرهن العقاري بشكل مباشر بقرار بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن سعر الفائدة ولكنها تتبع عن كثب عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. وتراوح العائد على السندات لأجل 10 سنوات حول 4.14% اعتبارًا من بعد ظهر الأربعاء.
ترتفع عمليات حذف المنازل حيث يكافح البائعون للحصول على أسعارهم
أصدر مكتب التحليل الاقتصادي يوم الثلاثاء تقديره الأولي للناتج المحلي الإجمالي للربع الثالث، والذي أظهر أن الاقتصاد نما بمعدل سنوي قدره 4.3٪ في فترة الثلاثة أشهر بما في ذلك يوليو وأغسطس وسبتمبر. وتجاوز هذا الرقم توقعات الاقتصاديين الذين استطلعتهم LSEG، الذين قدروا نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 3.3٪ في الربع الثالث.
الأسواق التي قد يحصل فيها مشتري المنازل أخيرًا على بعض الراحة في عام 2026، كما يقول موقع Realtor.com
وفي الأسبوع الماضي، أصدرت الحكومة أحدث أرقام التضخم وتشغيل العمالة.
وقال مكتب إحصاءات العمل يوم الخميس إن مؤشر أسعار المستهلكين ارتفع بنسبة 0.2٪ في نوفمبر مقارنة بالشهر السابق، في حين ارتفع إلى 2.7٪ على أساس سنوي. وكان كلا الرقمين أكثر برودة من توقعات الاقتصاديين الذين استطلعتهم LSEG، الذين توقعوا ارتفاعًا شهريًا بنسبة 0.3٪ ورقمًا بنسبة 3.1٪ على أساس سنوي.
وذكرت وزارة العمل يوم الثلاثاء أن أصحاب العمل أضافوا 64 ألف وظيفة في نوفمبر. وارتفع معدل البطالة إلى 4.6% لشهر نوفمبر، وهو أعلى مستوى منذ سبتمبر 2021.
وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا إلى 5.5% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 5.47%.
وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاما إلى 5.5% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 5.47%. (ديفيد بول موريس / بلومبرج عبر غيتي إيماجز)
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقال كريمل إن المخزون أعلى من العام الماضي في معظم الأسواق وسيدخل المشترون العام الجديد ببيئة أسعار أفضل مما شهدوه في موسم ربيع 2025.
وقال: “إذا تمكنت أسعار الفائدة على الرهن العقاري من الصمود ببساطة في هذا النطاق – أو التحرك بشكل متواضع – فمن المرجح أن يشهد المشترون زيادة ملحوظة في القوة الشرائية العام المقبل، حتى في ظل استمرار حالة عدم اليقين بشأن السياسة الكلية وسياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي”. “لن يتطلب الأمر الكثير من التحسن من هنا حتى عام 2026 حتى تشعر وكأنها خطوة إلى الأمام بعد عامين من السكن البطيء.”
