يقوم رئيس شركة كوشمان آند ويكفيلد للوساطة العالمية، بروس موسلر، بتحليل حالة العقارات التجارية في مدينة نيويورك في برنامج “الصباح مع ماريا”.
أحدث سوق الإسكان في هامبتونز موجة جديدة للتو، لكن هذا الارتفاع لم يكن مدفوعًا بمشتري المنازل العاديين.
وبدلاً من ذلك، تعمل وول ستريت الغنية بالنقد والمديرون التنفيذيون للتكنولوجيا على تعزيز طفرة في المبيعات بملايين الدولارات، مما يدفع الأسعار المتوسطة إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق حتى مع تراجع نشاط المبيعات الإجمالي، وفقًا لبيانات جديدة.
وفقًا لتقرير جديد من دوغلاس إليمان وميلر صموئيل، حققت منازل هامبتونز أعلى متوسط سعر مبيعات على الإطلاق عند 2.34 مليون دولار، بزيادة 25٪ على أساس سنوي. كما ارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 25% سنويًا ليصل إلى 3.76 مليون دولار.
وقال آدم هوفر من دوجلاس إليمان لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “إن المحفز مرتبط تمامًا بأسواق رأس المال”. “لطالما كانت هامبتونز سوقًا تقديرية تعتمد على الثروة. عندما يكون أداء وول ستريت، عندما تحدث أحداث السيولة في مجال التكنولوجيا، عندما تكون المكافآت قوية، فإن هذا المال يحتاج إلى مكان للهبوط وبالنسبة للعديد من المشترين ذوي الثروات العالية – هذا المكان هو هامبتونز.”
ميامي تتقدم على نيويورك بمنازل تزيد قيمتها عن مليون دولار بعد ما يقرب من عقد من الزمن
وقال: “ومع ذلك، فإن هذا ليس مجرد ارتفاع مضاربي”. “لا يزال المخزون مقيدًا من الناحية الهيكلية، خاصة جنوب الطريق السريع وفي العقارات الجاهزة. وعلى عكس حقبة ما قبل عام 2008، فإن المشترين اليوم يتمتعون بكثافة نقدية كبيرة وأقل استدانة، مما يجعل هذا التقدير يبدو أكثر استدامة.”
تشرق الشمس على منزلين على شاطئ البحر يقعان في هامبتونز، نيويورك. (غيتي إيماجز)
“لذا، نعم، زخم وول ستريت يغذي الحد الأعلى، لكن العرض المحدود والطلب على نمط الحياة على المدى الطويل هما ما يبقي القيم مرتفعة.”
تقوم المبيعات الفاخرة برفع العبء الثقيل في هامبتونز، حيث وصلت المبيعات التي تزيد عن 5 ملايين دولار إلى مستوى قياسي في الربع الأخير من عام 2025. وتظهر بيانات دوجلاس إليمان الداخلية أيضًا أن عمليات إغلاق العقارات التي تزيد عن 10 ملايين دولار ارتفعت بنسبة 75٪ على أساس سنوي، وكانت هناك أربع عمليات إغلاق بقيمة 20 مليون دولار أو أكثر في عام 2025، مقارنة بواحدة فقط في العام السابق.
“يعمل مشتري السلع الفاخرة في عالم مختلف تمامًا عن مالك المنزل العادي. جميع المعاملات النقدية بقيمة 5 ملايين دولار أو أكثر تشير إلى الثقة والسيولة والعقلية طويلة الأجل. وقال هوفر: “هؤلاء المشترون أقل حساسية لأسعار الفائدة وأكثر تركيزًا على نمط الحياة والإرث وتنويع الأصول”.
منظر للمنازل في ميدو لين، ساوثهامبتون، نيويورك، في 12 يوليو 2023. | صور جيتي
وقال: “على النقيض من ذلك، فإن السوق المتوسطة حساسة للغاية لسعر الفائدة. إن التأرجح بمقدار نقطة واحدة في أسعار الرهن العقاري يؤثر بشكل كبير على القدرة على تحمل التكاليف. ولكن عندما تكتب شيكًا بقيمة 8 ملايين دولار أو 15 مليون دولار نقدًا، فإن تقلب الأسعار يصبح ضجيجًا في الخلفية”. “إنه يسلط الضوء على سوق منقسمة أصبحت أكثر وضوحًا على المستوى الوطني. حساسية الأسعار تخلق احتكاكًا في الطبقة الوسطى، بينما يواصل أعلى 10٪ من المشترين التعامل بسهولة نسبية. إن فندق هامبتونز هو ببساطة نسخة مكبرة لما يحدث في جميع أنحاء البلاد.”
لكن المخزون ضيق. على الرغم من الزيادة الطفيفة في الإدراجات في جميع أنحاء المنطقة في الربع الرابع من العام الماضي، انخفضت أشهر العرض إلى 6.8، بانخفاض 24٪ عن عام 2024، في حين انخفضت أيضًا أشهر العرض الفاخرة بشكل حاد إلى 16.4 شهرًا.
يقال إن المشترين يتنافسون بشدة على العقارات المطلة على المحيط والواجهة البحرية، والمنازل الجاهزة والمجددة في الأحياء الرئيسية مثل ساوثامبتون، وساج هاربور، وإيست هامبتون.
تقارير ماديسون ألورث من FOX Business مباشرة من بروكلين، توضح بالتفصيل مخاوف أصحاب العقارات في مدينة نيويورك بشأن خطة زهران ممداني لتجميد الإيجارات وتأثير الضرائب العقارية المتزايدة باستمرار.
وأشار هوفر إلى أن “الجداول الزمنية للبناء وتكاليف العمالة والشكوك المتعلقة بالسماح قد جعلت من المنتج الجاهز للانتقال سلعة متميزة”. “لا تزال الواجهة البحرية والعقارات ذات الإطلالات المائية المحمية تحظى بطلب كبير، وهذا هو المكان الذي يرغب المشترون في التوسع فيه إلى أقصى حد. هناك قدر محدود من الواجهة البحرية في هامبتونز، والمشترون المتطورون يدركون هذه الندرة.”
على الرغم من أنه لم يتم ذكره بالكامل في التقرير، إلا أن الارتفاع المبكر في الإيجارات الصيفية يتوافق مع البيانات، حيث يلتزم المشترون في وقت مبكر، وتظل الثقة في المنتجات الفاخرة مرتفعة، ولا يتباطأ الطلب المكون من سبعة أرقام.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
تناقش ميريديث ويتني، الرئيس التنفيذي لمجموعة ميريديث ويتني الاستشارية، القوى التي تحرك المستثمرين والمتداولين في “مائدة بارون المستديرة”.
وأشار هوفر إلى أن “الطلب القوي على الإيجار غالبا ما يكون مؤشرا رئيسيا على ثقة المشتري. وعندما يتم تأمين الإيجارات الراقية في وقت مبكر وبأسعار متميزة، فإن ذلك يشير إلى أن الناس يريدون أن يكونوا هنا وأن أسلوب حياة هامبتونز يظل أولوية”.
وقال: “بالنسبة للمشترين الذين ينتظرون تصحيحًا كبيرًا في الأسعار، يشير سوق الإيجار إلى أن الطلب الأساسي لم يضعف. في الواقع، يتحول العديد من المستأجرين في نهاية المطاف إلى مشترين بعد تجربة السوق بشكل مباشر. إن الجلوس على الهامش على أمل حدوث تراجع كبير قد يعني التنافس لاحقًا في بيئة مخزون أكثر إحكامًا”.
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
