يناقش رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة Compass International، روبرت ريفكين، مخزون المنازل والقدرة على تحمل تكاليفها مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري في “The Claman Countdown”.
معدلات الرهن العقاري وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن أسعار الفائدة قفزت هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى منذ ما يقرب من أربعة أشهر.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الخميس، متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا وارتفع إلى 6.22% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.11%.
وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 6.67٪ قبل عام.
وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما إلى 6.22% هذا الأسبوع، وفقا لفريدي ماك. (دانيال أكير / بلومبرج عبر غيتي إيماجز)
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع إلى 6.22%، لكنه لا يزال أقل بنحو نصف نقطة مئوية عن نفس الفترة من العام الماضي”. “يستعد مشتري المنازل المحتملون لموسم شراء منازل ربيعي بأسعار معقولة أكثر من الموسم الماضي، حيث يشهد السوق تحسينات في طلبات الشراء ومبيعات المنازل المعلقة.”
ميامي تتفوق على لوس أنجلوس ونيويورك باعتبارها سوق الإسكان الأكثر خطورة في العالم من حيث مخاطر الفقاعة
وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاما إلى 5.54% مقارنة بقراءة الأسبوع الماضي البالغة 5.5%.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك الاحتياطي الفيدرالي والجغرافيا السياسية.
وقال أنتوني سميث، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “إن ارتفاع أسعار الطاقة وتجدد حالة عدم اليقين التجاري أدى إلى رفع توقعات التضخم، مما وضع ضغوطًا تصاعدية على أسعار الفائدة طويلة الأجل، وبالتالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري”. “يأتي هذا على الرغم من البيانات الاقتصادية الأخيرة الضعيفة، بما في ذلك التضخم المعتدل عند 2.4٪ وضعف نمو الوظائف في فبراير، والذي عادة ما يدعم انخفاض تكاليف الاقتراض.”
صوت صناع القرار في بنك الاحتياطي الفيدرالي على ترك سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية دون تغيير عند نطاقه الحالي الذي يتراوح بين 3.5٪ إلى 3.75٪ يوم الأربعاء. وتأتي هذه الخطوة في أعقاب قرار البنك المركزي بإبقاء أسعار الفائدة ثابتة في يناير بعد ثلاث تخفيضات متتالية في أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في سبتمبر وأكتوبر وديسمبر لإغلاقها في العام الماضي.
ترك بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة دون تغيير في اجتماعه في مارس. (تشيب سوموديفيلا / غيتي إيماجز)
مشتري المنازل يرفضون التراجع مع استمرار معدلات الرهن العقاري في التحليق بعناد بالقرب من علامة 6٪
أظهرت البيانات الاقتصادية تباطؤًا في سوق العمل، واستمرار التضخم في الارتفاع أكثر من هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2٪، والاضطرابات في إيران، مما دفع صناع السياسة إلى الاستمرار في إيقاف تخفيضات أسعار الفائدة مؤقتًا.
قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إن النطاق الحالي الذي يتراوح بين 3.5% إلى 3.75% لسعر الفائدة على الأموال الفيدرالية يقع ضمن نطاق محايد. وأضاف أنه من السابق لأوانه معرفة تأثير الصراع في الشرق الأوسط على الاقتصاد، مضيفًا أن صناع السياسات سيواصلون مراقبة البيانات الاقتصادية بينما يفكرون في تعديل السياسة النقدية.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري لا تتأثر بشكل مباشر بقرارات سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي، إلا أنها تتبع عن كثب عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات. وتراوح العائد على السندات لأجل 10 سنوات حول 4.27% اعتبارًا من بعد ظهر الخميس.
