يناقش أباطرة العقارات “دوللي” و”جيني لينز” توسيع السوق وضريبة المنازل المقترحة في مدينة نيويورك في “The Claman Countdown”.
شهدت مدينة زرقاء كبرى تقلص عدد سكانها العام الماضي بعد عامين من النمو القوي.
انخفض عدد سكان مدينة نيويورك في عام 2025، مما أدى إلى خسارة صافية قدرها حوالي 12000 شخص. ويأتي هذا الانخفاض بعد مكاسب ما بعد الوباء البالغة 70 ألفًا في عام 2023 و163 ألفًا في عام 2024، مدفوعًا إلى حد كبير بزيادة الهجرة، بما في ذلك طالبي اللجوء، وفقًا لتقرير صدر في 20 أبريل عن لجنة ميزانية المواطنين.
وأشار التقرير إلى أن “النمو السكاني في عامي 2023 و2024 كان مدفوعا بارتفاع الهجرة الدولية، وفي المقام الأول زيادة المهاجرين وطالبي اللجوء”. “في عام 2025، انعكس هذا الاتجاه مرة أخرى حيث أدت سياسة الهجرة الأكثر صرامة إلى خفض الهجرة الدولية الداخلية بنسبة 70 في المائة وزيادة الهجرة الداخلية إلى الخارج.”
أزمة الإسكان تضرب جميع الأعمار مع تراجع ملكية المنازل على الصعيد الوطني
غروب الشمس على تمثال الحرية ومبنى إمباير ستيت في مدينة نيويورك في 28 يوليو 2025، كما يظهر من بايون، نيو جيرسي. (غاري هيرشورن / غيتي إيماجز)
في المجموع، فقدت نيويورك 114 ألف ساكن في أجزاء أخرى من الولايات المتحدة، ارتفاعا من 94 ألفا في العام السابق، لكنها لا تزال أقل بكثير من ذروة صافي التدفق الخارجي في عصر الوباء البالغ 330 ألفا في عام 2021.
وأشار التقرير إلى أن معظم سكان نيويورك المغادرين ظلوا بالقرب من منازلهم، وانتقلوا إلى لونغ آيلاند وويستشستر والولايات المجاورة مثل نيوجيرسي وكونيتيكت وبنسلفانيا.
“لطالما كانت المدينة نقطة جذب للمواهب والفرص، لكن التغييرات الأخيرة المتعلقة بالهجرة الخارجية والداخلية – مدفوعة بالوباء، وسياسة الهجرة، والقدرة على تحمل التكاليف والضرائب، وقضايا نوعية الحياة – تكشف عن مستقبل قد لا يكرر النمو السابق،” كما هو مذكور في التقرير.
يظل السكن عاملاً رئيسياً في اختيار السكان للانتقال إلى مدينة نيويورك أو البقاء فيها أو مغادرتها. وأشار التقرير إلى أن الخدمات العامة تلعب أيضًا دورًا.
اشتداد المعركة الضريبية مع استهداف نيويورك لأصحاب المنازل الأثرياء
شقق للإيجار في حي ويست فيلدج في نيويورك. (أليكس كينت / بلومبرج عبر غيتي إيماجز)
أفاد موقع Realtor.com أن متوسط الإيجار المطلوب ارتفع بنسبة 7٪ تقريبًا في عام 2025 ليصل إلى 3585 دولارًا.
وقال جياي شو، الخبير الاقتصادي في Realtor.com، لـ FOX Business: “ليس من المفاجئ أن تغادر الأسر المثقلة بالإيجار مدينة نيويورك”. “مع ارتفاع الإيجارات بشكل عنيد وبقاء ملكية المنازل بعيدة عن متناول معظم الناس، فإن المدينة تترك السكان المثقلين بالإيجار مع خيارات قليلة.”
وأشار شو إلى أنه في الربع الأول من عام 2026، وصل متوسط الإيجار المطلوب إلى 3616 دولارًا – وهو ما يتطلب حوالي 145 ألف دولار من الدخل السنوي لتلبية معايير القدرة على تحمل التكاليف القياسية. وبالمقارنة، يبلغ متوسط دخل الأسرة في المدينة حوالي 85.549 دولارًا.
150 ألف دولار أكثر من الطلب لا يكفي: وكيل عقارات في نيوجيرسي يحذر من أن “الشخص العادي” يتم تسعيره بشكل مبالغ فيه
عقد عمدة مدينة نيويورك، زهران ممداني، مؤتمرًا صحفيًا في كوني آيلاند في 15 فبراير 2026. (ثيودور باريسيان / نيويورك ديلي نيوز / خدمة تريبيون الإخبارية عبر غيتي إيماجز)
وقال شو: “مع وجود القليل مما يمكن ادخاره، أصبح الطريق إلى ملكية المنازل مغلقا فعليا بالنسبة لمعظم الناس – وبالنسبة للكثيرين، فإن المغادرة هي الرد العقلاني الوحيد”.
ويتزامن هذا التحول أيضًا مع انتخاب رئيس البلدية زهران ممداني، في أعقاب حملة تضمنت تجميدًا مقترحًا للإيجارات – وهي سياسة يحذر بعض الاقتصاديين من أنها قد تؤدي إلى تقليل معدل دوران المساكن، حسبما أفاد موقع Realtor.com.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وأشار التقرير أيضًا إلى أن الأثرياء ليسوا وحدهم من يغادرون المدينة.
وقالت: “لقد انتقل عدد أكبر من سكان مدينة نيويورك من جميع الدخول والأجناس والأعراق والأعمار إلى أجزاء أخرى من الولايات المتحدة أكثر من الذين انتقلوا إليها”. “إن مثل هذه الهجرة الداخلية واسعة النطاق توضح أن العديد من سكان نيويورك ذوي الأوضاع المختلفة لم يعودوا يجدون عرض القيمة لمدينة نيويورك مقنعًا.”
من يوليو 2024 إلى يوليو 2025، استمرت الولايات الزرقاء مثل نيويورك وكاليفورنيا وإلينوي ونيوجيرسي وماساتشوستس في رؤية صافي الخسائر السكانية، وفقًا لمؤسسة التراث، نقلاً عن بيانات من مكتب الإحصاء.
