تقوم فرانسيس نيوتن، الخبيرة الاستراتيجية الاقتصادية ومديرة الثروات في سكارليت أوك، بتقييم حالة السوق واستراتيجية الاحتياطي الفيدرالي بشأن “كسب المال”.
ما يقدر بنحو 6.5 مليون أميركي سيتقاعدون في عام 2026. هل أنت واحد منهم؟ إذا كان الأمر كذلك، فمن المحتمل أنك قد بدأت بالفعل في التفكير في المكان الذي قد تستقر فيه وتقضي سنواتك الذهبية. ربما تفكر أيضًا في شراء منزل لتقاعدك فقط.
قبل أن تقوم بهذه القفزة، من الجيد أن تعرف أي أسواق الإسكان من المتوقع أن تكون قوية في عام 2026 وأيها من المتوقع أن تكون باهظة الثمن. لتحديد أفضل 20 سوقًا للإسكان وأسوأ 20 سوقًا للإسكان للمتقاعدين في عام 2026، قامت GOBankingRates بمصادر أسواق مختلفة من Zillow Research Data وقامت بمقارنة تلك المعلومات مع قيم الأسرة ومستويات دخل التقاعد من التعداد السكاني الأمريكي. ومن تلك المصفوفة، تمكنت GOBankingRates من تحديد أفضل 20 سوقًا للإسكان للمتقاعدين في عام 2026 – وأسواق الإسكان العشرين التي يجب عليك تجنبها عند تقاعدك في عام 2026.
ترامب يعلن عن خطط لمنع المستثمرين المؤسسيين من شراء منازل لأسرة واحدة
النتائج الرئيسية لأفضل الأسواق
- يحتل الغرب الأوسط المراكز العشرين الأولى: تعد المدن في إلينوي وإنديانا وميشيغان وأوهايو وويسكونسن موطنًا لـ 15 من أفضل 20 سوقًا للإسكان للمتقاعدين في عام 2026.
- تهيمن ولاية أوهايو على السوق: تظهر مدن ولاية أوهايو أكثر من أي مدينة أخرى في الولاية ضمن أفضل 20 مدينة بخمسة إدخالات (تأتي ميشيغان في المرتبة الثانية بأربع مدن).
- المتقاعدون يتجمعون في ساندوسكي، أوهايو: ما يقرب من 32.9٪ من الأسر في ساندوسكي تحصل على دخل التقاعد – أكثر من أي مدينة أخرى في أعلى 20 مدينة. وهذا يجعل ساندوسكي مدينة مزدهرة لأصحاب المنازل المتقاعدين.
1. ساجيناو، ميشيغان
- توقعات عام واحد لنسبة التغير في قيمة المنزل: 4.9%
- نسبة المنازل التي لديها دخل تقاعدي: 32.9%
- نسبة الدخل المطلوبة للمنزل الجديد: 22%
- الدخل المطلوب لشراء منزل جديد: 48,048 دولارًا
لافتة “للبيع” على منزل في فيلادلفيا، بنسلفانيا، يوم الجمعة 16 أغسطس 2024. (جو لامبرتي/بلومبرج عبر Getty Images / Getty Images)
2. مانسفيلد، أوهايو
- توقعات عام واحد لنسبة التغير في قيمة المنزل: 0.11%
- نسبة المنازل التي لديها دخل تقاعدي: 4.5%
- نسبة الدخل المطلوبة للمنزل الجديد: 20%
- الدخل المطلوب لشراء منزل جديد: 47,546 دولارًا
3. كوكومو، إنديانا
- توقعات عام واحد لنسبة التغير في قيمة المنزل: 4.2%
- نسبة المنازل التي لديها دخل تقاعدي: 32.2%
- نسبة الدخل المطلوبة للمنزل الجديد: 22%
- الدخل المطلوب لشراء منزل جديد: 49,883 دولارًا
من المتوقع أن يقدم سوق الإسكان القليل من الراحة للمشترين في عام 2026 على الرغم من التحسينات المتواضعة المقبلة
4. باي سيتي، ميشيغان
- توقعات عام واحد لنسبة التغير في قيمة المنزل: 4.2%
- نسبة المنازل التي لديها دخل تقاعدي: 31.7%
- نسبة الدخل المطلوبة للمنزل الجديد: 22%
- الدخل المطلوب لشراء منزل جديد: 49,692 دولارًا
5. ميدلاند، ميشيغان
- توقعات عام واحد لنسبة التغير في قيمة المنزل: 4.3%
- نسبة المنازل التي لديها دخل تقاعدي: 33.9%
- نسبة الدخل المطلوبة للمنزل الجديد: 23%
- الدخل المطلوب لشراء منزل جديد: 62,612 دولارًا
يتم عرض لافتة للبيع خارج منزل معروض للبيع في 16 أغسطس 2024 في لوس أنجلوس، كاليفورنيا. تم تصنيف الموقع كواحد من أسوأ الأسواق للمتقاعدين. (باتريك تي فالون/ وكالة الصحافة الفرنسية عبر Getty Images / Getty Images)
النتائج الرئيسية لأسوأ الأسواق
- كاليفورنيا لديها أسوأ سوق للإسكان: كاليفورنيا لديها سوق الإسكان الأقل ملاءمة للمتقاعدين – على وجه التحديد، سان خوسيه.
- تهيمن ولاية غولدن ستايت على أدنى 20 سوقًا: لا تمتلك كاليفورنيا أسوأ سوق إسكان للمتقاعدين في عام 2026 فحسب، بل تشكل مدنها غالبية الأسواق العشرين الأدنى، بإجمالي 11 مدينة.
- تعد هاواي أيضًا بمثابة تقاعد صعب: هاواي – التي تُصنف في كثير من الأحيان كواحدة من أغلى الولايات في أمريكا – لديها اثنتين من أسوأ أسواق الإسكان للمتقاعدين لعام 2026: هونولولو وكاهولوي.
1. سان خوسيه، كاليفورنيا
- توقعات عام واحد لنسبة التغير في قيمة المنزل: 0.8%
- نسبة المنازل التي لديها دخل تقاعدي: 18.9%
- نسبة الدخل المطلوبة للمنزل الجديد: 62%
- الدخل المطلوب لشراء منزل جديد: 368,861 دولارًا
قد تشهد هذه الأسواق العشرة أكبر زيادة في شراء المنازل مع انخفاض أسعار الرهن العقاري
2. سان فرانسيسكو، كاليفورنيا
- توقعات عام واحد لنسبة التغير في قيمة المنزل: -1.6%
- نسبة المنازل التي لديها دخل تقاعدي: 22.2%
- نسبة الدخل المطلوبة للمنزل الجديد: 56%
- الدخل المطلوب لشراء منزل جديد: 268,428 دولارًا
3. سانتا كروز، كاليفورنيا
- توقعات عام واحد لنسبة التغير في قيمة المنزل: 1.2%
- نسبة المنازل التي لديها دخل تقاعدي: 25.8%
- نسبة الدخل المطلوبة للمنزل الجديد: 70%
- الدخل المطلوب لشراء منزل جديد: 266,158 دولارًا
أفق مدينة لوس أنجلوس خلال يوم مشمس مع إطلالات على مباني المكاتب والأحياء. (سيمونكر / جيتي إيماجيس)
4. لوس أنجلوس، كاليفورنيا
- توقعات عام واحد لنسبة التغير في قيمة المنزل: 1.2%
- نسبة المنازل التي لديها دخل تقاعدي: 17.9%
- نسبة الدخل المطلوبة للمنزل الجديد: 67%
- الدخل المطلوب لشراء منزل جديد: 226,556 دولارًا
5. ساليناس، كاليفورنيا
- توقعات عام واحد لنسبة التغير في قيمة المنزل: 0.4%
- نسبة المنازل التي لديها دخل تقاعدي: 22.4%
- نسبة الدخل المطلوبة للمنزل الجديد: 61%
- الدخل المطلوب لشراء منزل جديد: 200,578 دولارًا
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
المنهجية: تم الحصول على القدرة على تحمل تكاليف مالك المنزل الجديد، والدخل المطلوب لمالك المنزل الجديد، وتوقعات قيمة المنزل من Zillow، ومؤشر قيمة المنزل من Zillow من بيانات أبحاث Zillow لكل سوق إسكان. تم الحصول على الأسر ذات دخل التقاعد من التعداد السكاني الأمريكي لعام 2023 لمدة 5 سنوات. تم تسجيل توقعات قيمة المنزل لمدة عام واحد ووزنها بـ 1.00، وتم تسجيل النسبة المئوية للمنازل التي تتلقى دخل التقاعد ووزنها بـ 1.00، وتم تسجيل القدرة على تحمل التكاليف لمالك المنزل الجديد ووزنها بـ 1.00، وتم تسجيل دخل مالك المنزل الجديد المطلوب ووزنه بـ 1.00. تم الحصول على جميع البيانات وجدولتها في 18 ديسمبر 2025.
