يقول رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، إن مشتري المنازل والبائعين لديهم “وقت أكثر” مما يعتقدون للحصول على صفقة جيدة.
يمكن أن يمتد متوسط الوقت اللازم لبناء منزل في الولايات المتحدة إلى ما يقرب من 14 شهرًا في بعض المناطق، مدفوعًا باللوائح الصارمة ونقص العمالة وقيود البناء الأخرى، وفقًا لبيانات من الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB).
تواجه منطقة وسط الأطلسي أطول فترة انتظار، حيث يبلغ متوسط الوقت بين الموافقة الرسمية على المشروع ووقت اكتماله 13.7 شهرًا. يعتمد ذلك على بيانات عام 2024 من مسح البناء الذي أجراه مكتب الإحصاء الأمريكي (SOC).
تتبع نيو إنجلاند عن كثب بمتوسط وقت يزيد قليلاً عن 13 شهرًا. وفي منطقة المحيط الهادئ، يبلغ الوقت الذي يستغرقه بدء المشروع حتى اكتماله حوالي 10.8 شهرًا، وفقًا للبيانات. وفي المنطقة الجبلية والمنطقة الشمالية الشرقية الوسطى، يستغرق الأمر 10 أشهر و9.4 أشهر في المتوسط، على التوالي. تجاوزت هذه المناطق متوسط البلاد البالغ 9.1 شهرًا.
منازل جديدة قيد الإنشاء في فاكافيل، كاليفورنيا، في 3 سبتمبر 2025. (ديفيد بول موريس / بلومبرج عبر غيتي إيماجز)
ويأتي إصدار البيانات في الوقت الذي يعمل فيه سوق الإسكان على تعزيز العرض للمساعدة في تخفيف تحديات القدرة على تحمل التكاليف التي يواجهها البائعون ومشتري المنازل المحتملين.
يواجه سكان كاليفورنيا خيارًا وحشيًا بعد عام من حرائق لوس أنجلوس التي دمرت حياتهم
أقصر فترة بناء كانت في منطقة جنوب المحيط الأطلسي، حيث يستغرق استكمال المنزل 7.8 أشهر في المتوسط. ويختلف أيضًا متوسط فترة الانتظار من الحصول على التصريح إلى بداية البناء، حيث يبلغ أقصر وقت 0.9 شهرًا في شرق الشمال الأوسط وأطول 2.1 شهرًا في منطقة المحيط الهادئ.
صرح جويل بيرنر، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، لـ FOX Business أن “البيئة التنظيمية هي القصة الكبيرة هنا”. يستغرق الحصول على التصاريح الفعلية لبدء البناء في مناطق مثل شمال شرق البلاد ووسط المحيط الأطلسي والمحيط الهادئ وقتًا أطول بكثير مقارنة بوسط البلاد، حيث يكون ذلك مسموحًا به كثيرًا.
قد تشهد هذه الأسواق العشرة أكبر زيادة في شراء المنازل مع انخفاض أسعار الرهن العقاري
وقال بيرنر: “لا يقتصر الأمر على لوائح تقسيم المناطق فحسب، بل أيضًا على اللوائح البيئية”. كاليفورنيا، وفقا لبيرنر، هي مثال عظيم على ذلك. لكنه أشار أيضًا إلى أنه في الشمال الشرقي، “إن تقسيم المناطق معقد للغاية ومرهق للغاية لدرجة أنك تعلم أن شركات البناء تواجه صعوبة أكبر حتى في الحصول على فكرة لبدء شيء ما.”
أقصر فترة بناء كانت في منطقة جنوب المحيط الأطلسي، حيث يستغرق استكمال المنزل 7.8 أشهر في المتوسط. (ديفيد بول موريس/ بلومبرج/ غيتي إيماجز)
وألقى باللوم على “عدد صفحات التشريع حول ما يمكن بناؤه حيث” بالإضافة إلى حقيقة أن هناك “الكثير من الولايات القضائية المتداخلة بين مختلف المقاطعات والبلديات والولايات وكل شيء آخر”.
أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تضرب المناطق الريفية في أمريكا
وببساطة، لا يوجد سوى “المزيد من العوائق التي يجب القفز عبرها” مقارنة بمناطق مثل غرب وجنوب وسط البلاد. على سبيل المثال، قال بيرنر إن هيوستن “هي نوع من النموذج المثالي لعدم وجود تقسيم للمناطق”.
تخلق متطلبات تقسيم المناطق المعقدة رادعًا كبيرًا للمطورين، مما يؤدي إلى تفاقم التحديات في سوق يعاني بالفعل من قلة العرض. لقد كان العرض أحد العوامل الرئيسية في جعل السوق في متناول الجميع. فهو يقلل من المنافسة على عدد محدود من المنازل، مما يخفف الضغط التصاعدي على الأسعار والإيجارات.
كما أن الشمال الشرقي، الذي يتمتع بواحدة من أكثر البيئات التنظيمية تعقيدًا، هو أيضًا أحد المناطق التي تعاني من أكبر نقص في المساكن.
الشمال الشرقي هي واحدة من المناطق التي تعاني من أكبر نقص في المساكن. (ديفيد بول موريس/ بلومبرج/ غيتي إيماجز)
إذا تمت إزالة هذه الحواجز الاصطناعية التي تضعها الحكومات المحلية، قال بيرنر إن شركات البناء سترغب في بناء المزيد من المنازل في الشمال الشرقي، لأنه من المربح أكثر للبناة البناء في تلك المنطقة.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وبعيداً عن القيود التنظيمية، أشار بيرنر إلى أن مناطق مثل شمال شرق البلاد والمحيط الهادئ تميل إلى تفضيل البناء المخصص على بناء المنازل الموحدة واسعة النطاق.
وأضاف: “هذا مجرد نوع من المخزون الذي يتم بناؤه هناك. ويستغرق القيام بذلك وقتًا أطول قليلاً مما يستغرقه بناء مجموعة كاملة من نفس المنزل في الضواحي”.
