تقوم ميلودي رايت، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة هورينجا، بتحليل حالة السوق حيث يأمل الأمريكيون في ملكية المنازل من خلال “كسب المال”.
في حين أن بقية البلاد تتصارع مع سوق الإسكان المتوقفة وارتفاع أسعار الفائدة، برزت ولاية نيوجيرسي باعتبارها الرائدة في البلاد في نمو أسعار المنازل.
وبفضل الوظائف ذات الأجور المرتفعة والنزوح الجماعي من مانهاتن، تتفوق الولاية على المتوسط الوطني وتتفوق في الأداء على النقاط الساخنة السابقة في حقبة كوفيد-19 مثل فلوريدا.
وفقا لتقرير حديث من Cotality، فإن Garden State لا تنمو فقط؛ إنها تتفوق على هذا المجال بهامش كبير، مع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 6٪ تقريبًا في فبراير مقارنة بالعام السابق. وكان متوسط النمو الوطني الأمريكي خلال نفس الفترة 0.5% فقط.
ستار حديدي اقتصادي جديد يسدل على أمريكا مع هروب تريليونات من الثروات إلى “حزام الازدهار”
وبشكل أكثر تحديدًا، سجلت نيوارك قفزة في الأسعار بنسبة 6.7% على أساس سنوي، وهو ما يمثل أكبر ارتفاع بين أكبر 100 محطة مترو في الولايات المتحدة.
ينعكس أفق نيوارك على ضفاف نهر باسايك ليلاً. (غيتي إيماجز)
ولا يزال المعروض من المساكن في نيوجيرسي أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء، حيث يتم بيع ما يقرب من 40% من المنازل فوق الأسعار المطلوبة.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة Cotality، في التقرير: “تشير هذه الاتجاهات المتنوعة إلى عملية مستمرة لاكتشاف الأسعار – حيث تظل المبيعات والمقارنات محدودة – وتؤكد على السوق التي تعيد التوازن محليًا بدلاً من التصحيح على المستوى الوطني”.
الرئيس التنفيذي لشركة M2 Communities، ميتش روشيل، يشرح ارتفاع معدلات الرهن العقاري مع وصول التضخم الناجم عن الحرب إلى القدرة على تحمل التكاليف ويثير تساؤلات حول متى قد يأتي الإغاثة على “Varney & Co”.
وأضافت: “على الرغم من أن الانخفاض المطرد في معدلات الرهن العقاري قبل موسم شراء المنازل في الربيع أثار الآمال في انتعاش أسعار المنازل والمبيعات في عام 2026، إلا أن الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة أدى إلى انخفاض الطلب في سوق الإسكان، مما أدى إلى تغيير التوقعات لتحقيق انتعاش أوسع نطاقا هذا العام”.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
يمكن ربط طفرة نيوجيرسي بخروج العمال من مدينة نيويورك، والذين يختارون الولاية المجاورة لها لتجنب التضحية برواتبهم الكاملة مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى وسائل النقل. ويعمل العديد من هؤلاء المسافرين الجدد في قطاعات التمويل أو الأدوية أو التكنولوجيا الحيوية.
تقرير جيري ويليس من FOX Business عن قيام أصحاب المنازل بتكثيف عمليات التجديد بمبلغ 522 مليار دولار متوقع لعام 2026 ويسلط الضوء على المشاريع الأكثر شعبية في “Varney & Co.”
وبالاتجاه جنوبًا إلى حزام الشمس والجبهة الغربية، تشير بيانات Cotality أيضًا إلى أن الأسواق الساخنة سابقًا بدأت تشهد تصحيحات: انخفضت الأسعار في فلوريدا بأكثر من 2%، وشهدت واشنطن العاصمة ومونتانا انخفاضات مماثلة بنحو 3%، وسجل إجمالي 13 ولاية انخفاضًا مباشرًا في الأسعار في فبراير.
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
