ينضم نجم قائمة المليون دولار السابق والوكيل العقاري جوش ألتمان إلى Varney & Co. لتحليل عمليات شطب المنازل المرتفعة، ولماذا يرغب المشترون في الحصول على عقارات جاهزة للاستخدام، وكيف أن تخطي التسوق بسعر الرهن العقاري يكلف العائلات الآلاف.
رئيس دونالد ترامب يروج للتحسينات في تكاليف الرهن العقاري منذ توليه منصبه وهو يتطلع إلى معالجة مخاوف الأمريكيين بشأن القدرة على تحمل التكاليف وسط التضخم المستمر في الاقتصاد.
وتحدث ترامب في تجمع حاشد في ولاية بنسلفانيا يوم الاثنين وألقى باللوم على إدارة بايدن في ارتفاع معدلات الإصابة تكاليف السكنقائلا إن “أمريكا تنتصر مرة أخرى” بسبب سياساته. وعرض الرئيس أيضًا رسمًا بيانيًا يوضح أن إجمالي مدفوعات الرهن العقاري السنوية زادت بأكثر من 14600 دولار خلال فترة ولاية الرئيس السابق جو بايدن، بينما انخفضت بأكثر من 2900 دولار منذ عودة ترامب إلى البيت الأبيض.
وقال ترامب: “لقد انخفضت أسعارنا، وارتفعوا مع أسعارهم. لذا معنا، يمكنك توفير 2900 دولار – ما يقرب من 3000 دولار. ومعهم، ترتفع. يكلفك ذلك 15000 دولار. أنت لا تسمع ذلك لأن الأخبار الكاذبة لا تخبرك بذلك”.
تم تحليل Realtor.com ادعاء الرئيس ووجد أنه دقيق إلى حد كبير بالنسبة للمنازل الجديدة، على الرغم من أن متوسط مدفوعات الرهن العقاري أعلى بنسبة تزيد عن 80٪ عما كانت عليه في نهاية فترة ولاية ترامب الأولى حتى بعد حساب الانخفاضات الأخيرة.
باول يقول إن تخفيضات أسعار الفائدة لن تحدث “فرقًا كبيرًا” لقطاع الإسكان المتعثر
أشاد الرئيس دونالد ترامب بالتحسينات في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان خلال خطاب ألقاه في ولاية بنسلفانيا. (بيت ماروفيتش / غيتي إيماجز / غيتي إيماجز)
أ البيت الأبيض صرح مسؤول لموقع Realtor.com أن الرسم البياني يعتمد على متوسط سعر الشراء للمنازل المبنية حديثًا، مع دفعة مقدمة بنسبة 10% واستخدام متوسط سعر الرهن العقاري الوطني من فريدي ماك.
وأسفر تحليل موقع Realtor.com عن نتائج مماثلة، على الرغم من أنه أشار إلى بعض الاختلافات التي كان من الممكن أن تنشأ فيما يتعلق بكيفية حدوث ذلك معدلات الرهن العقاري تم متوسطها.
ووجدت الصحيفة أن أسعار المنازل القائمة أسفرت عن زيادة مماثلة في أقساط الرهن العقاري في عهد بايدن، مع زيادة المدفوعات السنوية بنحو 14600 دولار خلال فترة ولايته. وبمقارنة ذلك بالمدخرات على أقساط الرهن العقاري للمنازل القائمة خلال فترة ولاية ترامب الثانية، أسفرت عن توفير مدخرات أصغر بنحو 540 دولارًا سنويًا، أو 45 دولارًا شهريًا.
ترتفع عمليات حذف المنازل في الوقت الذي يكافح فيه البائعون للحصول على مكانهم
لقد تراجعت معدلات الرهن العقاري مؤخرًا لكنها تظل أعلى بكثير مما كانت عليه في عام 2021. (إستوك)
خلال مدة بايدنارتفعت أقساط الرهن العقاري بسبب مزيج من ارتفاع أسعار المنازل والقفز في أسعار الرهن العقاري.
ووجد موقع Realtor.com أن أسعار المنازل الجديدة ارتفعت بأكثر من 20% في الفترة من يناير 2021 إلى يناير 2025، بينما ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري من 2.74% إلى 6.96% في تلك الفترة.
وارتفعت أسعار المساكن القائمة بشكل أكثر دراماتيكية، حيث زادت بنسبة 48% في الفترة من يناير/كانون الثاني 2021 إلى يناير/كانون الثاني 2025، عندما تباطأ نمو الأسعار إلى متوسط يبلغ نحو 2% هذا العام.
الأسواق التي قد يحصل فيها مشتري المنازل أخيرًا على بعض الراحة في عام 2026، كما يقول موقع Realtor.COM
وارتفعت أسعار المنازل القائمة بنسبة 48% في الفترة من يناير 2021 إلى يناير 2025. (لورين إليوت / بلومبرج عبر غيتي إيماجز)
اتجهت أسعار المنازل الجديدة إلى الانخفاض منذ أواخر عام 2022، في حين أن أسعار المنازل الجديدة اتجهت نحو الانخفاض منذ أواخر عام 2022 وقد خفت معدلات الرهن العقاري إلى نحو 6.2% في الأسابيع الأخيرة.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “الفترات الرئاسية طويلة، وتأثيرها على الاقتصاد لا يبدأ ويتوقف بالضرورة مع تغير الإدارات، مما قد يجعل من السهل استخدام البيانات لتقديم حجة مواتية، ولكن من الصعب إثبات أن الائتمان يرجع حقًا إلى التغيير في الرئيس”.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
