رئيس شركة Dezer Developments جيل ديزر ينضم إلى شركة Varney & Co. لمناقشة صب أكبر حصيرة خرسانية في فلوريدا للشقق الفاخرة الجديدة مع ارتفاع سوق العقارات في ميامي بعد فوز زهران ممداني بمنصب عمدة مدينة نيويورك.
يقال إن الاستفسارات عن العقارات الفاخرة من المشترين في مدينة نيويورك تتزايد عبر ميامي بيتش، مما يزيد من التكهنات بأن النزوح الجماعي قد يكتسب زخما بعد فوز الاشتراكي الديمقراطي زهران ممداني في انتخابات عمدة مدينة نيويورك.
أطلق المطلعون على الصناعة على هذا الاتجاه اسم “تأثير مامداني”، مشيرين إلى القلق المتزايد بشأن الاتجاه السياسي للمدينة بينما يستكشف أثرياء نيويورك الانتقال إلى سوق العقارات الراقية في جنوب فلوريدا.
يقول السماسرة والمطورون إن الارتفاع يمتد بالفعل عبر شاطئ الملياردير، وهو امتداد مرغوب فيه للعقارات الفاخرة للغاية، حيث تشهد عقارات مثل ريتز كارلتون ريزيدنسز وفور سيزونز برايفت ريزيدنسز ارتفاعًا حادًا في الاهتمام، وفقًا لصحيفة الغارديان.
مسؤول سابق في أوباما غاضب من ديمقراطية كاليفورنيا بشأن سجلها وسط نقاش حول أزمة الإسكان
حتى أن العديد من مشتري العقارات تقدموا بعمليات الشراء خلال أسبوع الانتخابات بعد أن كانوا “على الحياد”، وفقًا للمنفذ نقلاً عن قادة العقارات.
في حين أن “الرحيل” على نطاق واسع ليس نهائيًا بعد، إلا أن التقارير عن الارتفاع الكبير في الاستفسارات ونشاط المبيعات المبكر غذت التكهنات المتزايدة.
الشقق الفاخرة وفندق ريتز كارلتون في ميامي، فلوريدا. (جيفري جرينبيرج / إديوكيشن إيماجيس / يونيفرسال إيماجيس جروب / جيتي إيماجيس)
وقالت صحيفة الغارديان إنه في فندق ريتز كارلتون ريزيدنس وحده، أبلغ الوسطاء عن ارتفاع بنسبة 166٪ في الاهتمام من المشترين المحتملين في نيويورك للوحدات السكنية المطلة على الشاطئ والتي تتراوح قيمتها بين 10 ملايين دولار إلى 125 مليون دولار لوحدات البنتهاوس.
وقال بيترو بيلمونت، نائب الرئيس التنفيذي في دوجلاس إليمان، وكيل التسويق لفندق ريتز كارلتون ريزيدنسيز، للموقع: “في اللحظة التي انتشرت فيها الأخبار في الشارع بأن مامداني سوف يتم انتخابه، بدأنا في تلقي مكالمات هاتفية”.
وقال: “لا أعتبره نزوحاً جماعياً، بل أعتبره نزوحاً مدروساً”. “إنهم أشخاص يفكرون في الأمر ويتأكدون من أنهم يتخذون القرار الصحيح، ومع مرور الوقت، ينتظرون لمعرفة ما إذا كان صحيحًا أن كل هذا سيحدث ومتى سيحدث. لذلك، أعتقد أنه في اللحظة التي يبدأون فيها في رؤية الأمور لا تسير على النحو الصحيح، سيكون الأمر بمثابة قرار نهائي”.
لقد ارتكب نيوسوم للتو خطأً كارثيًا بشأن كارثة التشرد في كاليفورنيا
منازل على واجهة المحيط في ميامي، فلوريدا. (جيفري جرينبيرج / إديوكيشن إيماجيس / يونيفرسال إيماجيس جروب / جيتي إيماجيس)
وأضاف المنفذ أن 15% من المشترين الجدد في فندق Four Seasons Private Residences في كوكونت جروف، يأتون الآن من منطقة مدينة نيويورك، حيث أبلغ الوسطاء أيضًا عن زيادة بنسبة 10% في الاهتمام من المنطقة المحيطة في الأسابيع التي تلت انتخاب ممداني. وبحسب ما ورد تتراوح أسعار المساكن هناك من حوالي 6 ملايين دولار للوحدات المكونة من غرفتي نوم إلى 18 مليون دولار للمنازل الأكبر حجمًا.
أفاد مسؤول تنفيذي في مجموعة CMC، التي تمثل فندق فور سيزونز، أن فوز ممداني في الانتخابات ربما يكون قد أدى إلى تكثيف الاهتمام بين أصحاب المنازل الأثرياء الذين يميلون بالفعل إلى شراء عقارات إضافية.
وقالت كريستين مارتينيز دي كاسترو، من مجموعة CMC، لصحيفة الغارديان: “معظم هؤلاء الناس لديهم بالفعل منازل ثانية وثالثة، أليس كذلك؟ لذا، فهم لا يركضون إلينا بالضرورة ويقولون: “نحن نهرب من نيويورك”، ولا أستطيع أن أخبركم أنه كانت هناك هذه الذروة المباشرة”.
وأضاف مارتينيز “لكننا شهدنا زيادة طفيفة منذ فترة”. “خلال فترة كوفيد-19، رأى الناس فرصة وكل شيء يحدث من خلال الوضع الضريبي، والذي تم التأكيد عليه بشكل أكبر الآن مع ما يحدث مع الانتخابات.
“الناس الذين يشترون مساكن بقيمة 10 إلى 15 مليون دولار كانوا يخططون بالفعل لذلك في وقت مبكر.”
أكثر من نصف المنازل الأمريكية فقدت قيمتها خلال العام الماضي
أشخاص على الشاطئ في ريفييرا بيتش، فلوريدا، 7 أبريل 2021 (ماركو بيلو / بلومبرج / غيتي إيماجز)
وأضاف المنفذ، نقلاً عن مايكل باتريزيو، المدير الإداري لشركة ماست كابيتال، المطورين الذين يمثلون العقار، في بيريجون، حيث تبدأ الشقق المكونة من غرفتي نوم بسعر 12.5 مليون دولار وتصل الوحدات المكونة من أربع غرف نوم إلى 70 مليون دولار، وكان النشاط من المشترين ذوي الثروات العالية جدًا “مذهلًا حقًا”.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وأضاف المنفذ أن Cipriani Residences في Brickell، وهو مشروع آخر من مشاريع Mast، شهد أيضًا زيادة كبيرة في الاستفسارات والمبيعات من سكان نيويورك ذوي الثروات العالية منذ التصويت على رئاسة البلدية، حسبما أضاف باتريزيو.
“في اليوم التالي لفوزه بالانتخابات التمهيدية، كان لدينا مشتر من نيويورك كان على الحياد وقرر المضي قدمًا. نفس الشيء في أسبوع الانتخابات، تحرك آخر على الحياد للأمام. لقد حدث هذا النوع من الصفقات المباشرة…. لقد كانت الانتخابات، أستطيع أن أقول ذلك بكل يقين”.
تواصلت Fox News مع دوجلاس إليمان ومجموعة CMC وماست كابيتال لمزيد من المعلومات.
