تناقش لجنة “The Big Money Show” مسؤول الإسكان الفيدرالي بيل بولت طرح فكرة “القروض العقارية المحمولة” لتحفيز بيع المنازل وتنشيط سوق الإسكان المتدهور.
كشف المستثمر الملياردير بيل أكمان، الثلاثاء، عن خطة يقول إنها ستساعد إدارة ترامب على تحقيق أهدافها فيما يتعلق بشركتي فاني ماي وفريدي ماك العملاقتين. القرض العقاري الشركات لا تزال تحت سيطرة الحكومة منذ الأزمة المالية عام 2008.
إن فاني ماي (الرابطة الوطنية الفيدرالية للرهن العقاري) وفريدي ماك (المؤسسة الفيدرالية لقروض الرهن العقاري) من المؤسسات التي ترعاها الحكومة وتقع في قلب نظام تمويل الإسكان في الولايات المتحدة.
كشف بيل أكمان، الرئيس التنفيذي لشركة Pershing Square Capital Management، عن خطة من ثلاثة أجزاء للمساعدة في معالجة مخاوف إدارة ترامب بشأن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. (باتريك فالون / بلومبرج / غيتي إيماجز)
وبدلاً من تقديم قروض الإسكان مباشرة للمقترضين، فإنهم يشترون الرهون العقارية من البنوك والمقرضين، ويجمعونها في أوراق مالية ويضمنون تلك الأوراق المالية للمستثمرين. توفر هذه العملية للمقرضين نقدًا ثابتًا لتقديم قروض جديدة، مما يحافظ على تدفق ائتمان الرهن العقاري وأسعار الفائدة مستقرة نسبيًا على الصعيد الوطني.
أهم ثلاثة أسباب جعلت الإسكان غير قابل للتحمل في السوق الأمريكية
ويمتلك الثنائي الآن ما يقرب من نصف جميع القروض العقارية السكنية في الولايات المتحدة، وهو ما يمثل حوالي 12 تريليون دولار من الديون المستحقة.
صندوق التحوط التابع لشركة أكمان، بيرشينج سكوير كابيتال مانجمنت، هو أكبر مساهم عادي في فاني ماي وفريدي ماك، حيث تمتلكان أكثر من 210 مليون سهم مجتمعين.
خلال عرض تقديمي عن X، اقترح أكمان الخطة التالية المكونة من ثلاث خطوات:
1. الإقرار بأن خطة الإنقاذ قد تم سدادها
مكاتب فاني ماي في ريستون، فيرجينيا. (آل دراجو / بلومبرج / غيتي إيماجز)
وقد أرسلت فاني وفريدي مئات المليارات من الدولارات من الأرباح إلى وزارة الخزانة الأمريكية، وهو مبلغ أكبر بكثير من المبلغ الذي تلقوه خلال عملية الإنقاذ في عام 2008.
وقال أكمان إن وزارة الخزانة والوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) يجب أن تعترفا رسميًا بأن الشركات قد سددت ديونها لدافعي الضرائب.
يقول الخبراء إن رهن ترامب العقاري لمدة 50 عامًا قد يثقل كاهل الأمريكيين بمزيد من الديون
2. جعل دافعي الضرائب أصحاب الرسمية
وكجزء من خطة الإنقاذ، تلقت الحكومة أوامر قضائية، أو الحق في شراء ما يصل إلى 79.9٪ من أسهم كل شركة بسعر رمزي.
وممارسة هذه الحقوق من شأنها أن تجعل دافعي الضرائب هم المالكون الرسميون للأغلبية في الشركتين.
3. إعادة الشركات إلى سوق الأوراق المالية
جرس افتتاح بورصة نيويورك في مدينة نيويورك، في 28 مايو 2025. (آدم جراي لفوكس نيوز ديجيتال)
تمت إزالة فاني وفريدي من بورصة نيويورك بعد أن تم وضعهما تحت الوصاية الفيدرالية خلال الأزمة المالية عام 2008.
وقال أكمان إنهم يستوفون الآن متطلبات إعادة إدراجهم، مما سيسمح للمستثمرين بتداول أسهمهم مرة أخرى.
وقال رئيس شركة بيرشينج كابيتال إن كل هذه الخطوات يمكن اتخاذها على الفور من قبل وزارة الخزانة وFHFA. ويقول أيضًا إن هذا الحل سيؤدي إلى امتلاك دافعي الضرائب حصة قدرها 79.9% في فاني ماي وفريدي ماك، مما قد يؤدي إلى قيمة تزيد عن 300 مليار دولار.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
ويأتي إعلان أكمان في الوقت الذي تستكشف فيه إدارة ترامب طرقًا جديدة لجعل الإسكان ميسور التكلفة، بما في ذلك الرهن العقاري المقترح لمدة 50 عامًا، حتى مع تحذير النقاد من أن مثل هذه الإجراءات قد تثقل كاهل المقترضين بمزيد من الديون طويلة الأجل.
ما إذا كان أي من الجهدين يكتسب قوة جذب يمكن أن يحدد كيفية تنفيذ المرحلة التالية توازنات سياسة الإسكان في الولايات المتحدة القدرة على تحمل التكاليف والمخاطر والتعرض لدافعي الضرائب.
