ينضم كبير الاقتصاديين في شركة First Trust Advisors بريان ويسبوري إلى شركة Varney & Co. لمناقشة خطة الرهن العقاري التي اقترحها الرئيس دونالد ترامب لمدة 50 عامًا ومدفوعات أرباح الرسوم الجمركية المحتملة.
مأمول مشتري المنازل في بعض الأسواق قد تحصل أخيرًا على فترة راحة في عام 2026، وفقًا لأحدث توقعات موقع Realtor.com.
وقال جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، لفوكس نيوز ديجيتال أن المنازل في رالي ودنفر وفينيكس وشمال كاليفورنيا وشمال غرب المحيط الهادئ ستشهد انخفاض الأسعار في عام 2026.
أهم ثلاثة أسباب جعلت الإسكان غير قابل للتحمل في السوق الأمريكية
تشير تقديرات موقع Realtor.com إلى أن أسعار المنازل في رالي ودنفر وفينيكس ستشهد انخفاضًا في عام 2026. (إريك ثاير / بلومبرج / غيتي إيماجز)
وأضاف كريمل: “نتوقع انخفاضًا صريحًا في الأسعار في معظم أنحاء فلوريدا”، مشيرًا إلى أن ميامي هي الاستثناء ومن المتوقع أن تشهد زيادة.
وتشير التوقعات أيضًا إلى أن القدرة على تحمل التكاليف ستتحسن في العديد من الأسواق حتى لو ارتفعت أسعار المنازل. ومن المتوقع أن يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى خفض الأقساط الشهرية بما يكفي لتعويض المكاسب المتواضعة في الأسعار.
سعر بناء المنزل يستمر في الارتفاع وعدم اليقين لا يساعد
وقال كريمل: “إن انخفاض أسعار الفائدة يعني انخفاض المدفوعات الشهرية. وحتى مناطق المترو التي نتوقع أن نشهد فيها ارتفاعًا متواضعًا في الأسعار ستكون في متناول الجميع في عام 2026 مقارنة بعام 2025”.
أوستن هي من بين مناطق المترو في الولايات المتحدة التي ستشهد تخفيف ضغوط الإسكان. (جاكوب بورزيكي / نور فوتو / غيتي إيماجز)
وإذا انخفضت أسعار الفائدة إلى نطاق 6.3% كما هو متوقع، فإن زيادة أسعار المنازل بنسبة 1% إلى 2% ستظل تجعل المشترين يدفعون أقل كل شهر مما كانوا سيدفعونه في عام 2025.
ومن المتوقع أن تظهر هذه الديناميكية في أسواق مثل أوستن ودالاس وناشفيل وشارلوت وميامي.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
تتوقع توقعات Realtor.com أيضًا أن يؤدي تخفيف معدلات الرهن العقاري وتباطؤ نمو أسعار المنازل إلى دفع القدرة على تحمل التكاليف في اتجاه أفضل قليلاً في عام 2026.
رسم بياني من توقعات Realtor.com يوضح القدرة على تحمل تكاليف السكن. (Realtor.com / فوكس نيوز)
يقول كريمل الدفعة الشهرية على أ منزل متوسط السعر ومن المتوقع أن ينخفض بنسبة 1.3% العام المقبل، وهو أول انخفاض سنوي منذ عام 2020.
وأضاف: “لم نخرج بعد من مشكلة القدرة على تحمل التكاليف، لكننا على الأقل نتحرك في الاتجاه الصحيح”.
