تسبب انهيار أسعار العقارات في حالة من الذعر بين مؤيدي النظام الكوري التقليدي للحصول على المساكن ، والذي يطلق عليه اسم “jeonse” ، حيث كانت مسرحًا لانفجار عمليات الاحتيال وخطر الإفلاس لكثير من الشباب. وتفاقمت الأزمة لدرجة أن مجلس الأمة كان سيصوت ، الأربعاء 24 مايو ، على قانون لمساعدة ضحايا تجاوزات هذا النظام. تم تطوير هذا في كوريا في القرن التاسع عشر.ه القرن ، في وقت افتتاح البلاد ، مرادفًا لتدفق الأجانب ، والذي يوجد في بوليفيا أو في مناطق معينة من الهند.
في هذا السياق ، يدفع المستأجر للمالك وديعة تعادل ما بين 50٪ و 80٪ من قيمة العقار. يمكن للمستأجر بعد ذلك الاستمتاع بها ، بشكل عام ، لمدة عامين ، دون دفع الإيجار. في هذا الموعد النهائي ، يعيد المالك الأموال المدفوعة. كان متوسط الإيداع لشقة في سيول ، في نهاية عام 2022 ، 680 مليون وون (478000 يورو).
“الناس يفضلون jeonse على الإيجار الشهري لأن الفائدة المصرفية على الوديعة أرخص من الإيجار الشهري”يشرح Kim Yoo-jin من جامعة Kyonggi. يميل المستأجرون أيضًا إلى النظر إلى الوديعة كشكل من أشكال المدخرات ، مثل “المال لا يختفي بخلاف الإيجار الشهري”، يلاحظ كوون داي جونغ ، من جامعة ميونغجي.
أصحاب الخبثاء
يسمح النظام للمالكين بالحصول على الأموال للنمو. شريطة أن ترتفع أسعار العقارات بشكل مطرد ولكن معتدل. بين عامي 1986 و 1990 ، قفزت تكاليف الإسكان بنسبة 47.3٪ ، وتكاليف الإسكان بنسبة 82.2٪. في مواجهة الزيادة المذهلة في الودائع ، تم تدمير العديد من المستأجرين. انتحر البعض.
واليوم ، الاتجاه نحو الانخفاض في أسعار المساكن وجيونس ، حيث انخفض بنسبة 12٪ و 7٪ على التوالي بين عامي 2021 و 2023. وبين عامي 2017 و 2021 ، زادت هذه الأسعار بنسبة 37٪ و 24٪ ، وفقًا لبيانات مجلس العقارات الكوري.
ونتيجة لذلك ، لا يستطيع المزيد والمزيد من الملاك سداد الوديعة في نهاية العقد ويزداد الاحتيال ، مع اختفاء الملاك بالمال. أحصت الشرطة 622 حالة من هذا القبيل في عام 2022 ، أي ثلاثة أضعاف ما كانت عليه في عام 2021. وقد نمت الظاهرة لدرجة أن الضحايا أنشأوا موقعًا إلكترونيًا ، “مالكون سيئون” ، يفضح المعلومات الشخصية لأصحاب الخبثاء.
الضحايا الأوائل هم من الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين عشرين وأربعين عامًا ، من أتباع jeonse لأنهم لا يملكون الوسائل لشراء العقارات – وهو حلم يتقاسمه الكثير من الكوريين – ولا يرغبون في الاستئجار. لقد ذهب الكثيرون إلى الديون: مثلت قروض عقود جنيف ، في نهاية عام 2022 ، 10٪ من ديون الأسر.
لديك 27.18٪ من هذه المقالة للقراءة. ما يلي للمشتركين فقط.