تقوم جينا ستوفر، وسيطة Sothebys International Realty، بتحليل سوق الإسكان في الولايات المتحدة، مشيرة إلى التحول في سلوك المشتري، فيما يتعلق بـ “كسب المال”.
ال الذكاء الاصطناعي (AI) تسببت الطفرة في ارتفاع أسعار العقارات الفاخرة في منطقة الخليج، على الرغم من أن المناطق ذات الأسعار المعقولة في وادي السيليكون لم تشهد نفس المكاسب منذ إطلاق ChatGPT الذي أطلق سباق الذكاء الاصطناعي في قطاع التكنولوجيا.
قارن تحليل أجرته Redfin متوسط أسعار بيع المنازل عبر قطاعات الأسعار في الفترة من 2020 إلى 2022 إلى الفترة من 2023 إلى 2025، وهو ما يمثل إطلاق ChatGPT 3.5 في نوفمبر 2022، والتي كانت لحظة فاصلة في وعي الجمهور بالذكاء الاصطناعي. يتضمن تقرير Redfin جميع الرموز البريدية في سان فرانسيسكو وأوكلاند وسان خوسيه وسان رافائيل التي تحتوي على بيانات كافية للمقارنة.
شهدت أسعار المنازل في المناطق البريدية الفاخرة بمنطقة الخليج، والتي تتراوح أسعارها بين 3.1 مليون دولار و7.6 مليون دولار، زيادة في المتوسط بنسبة 13.4% في أسعار المنازل خلال العامين التاليين لإطلاق ChatGPT. ويمثل هذا الرقم أكثر من ضعف متوسط الزيادة البالغة 6.3% لقطاع السوق الذي يقل قليلاً عن المنتجات الفاخرة، والتي تتراوح أسعارها من 1.5 مليون دولار إلى 2.8 مليون دولار.
تتراوح أسعار الجزء الأكثر تكلفة من الرموز البريدية لمنطقة Bay Area في التقرير من 535000 دولار إلى 615000 دولار وشهدت انخفاض الأسعار بنسبة 3.8٪ في المتوسط من عام 2023 إلى عام 2025.
فقدت مدينة نيويورك المزيد من السكان من جميع مستويات الدخل في عام 2025 مع فرار الأمريكيين من المدن الزرقاء عالية التكلفة
وجدت Redfin أن الرموز البريدية الفاخرة في سان فرانسيسكو شهدت نموًا سريعًا في أسعار المنازل في المتوسط منذ إطلاق ChatGPT. (طيفون كوسكون/ الأناضول عبر غيتي إيماجز)
“أصحاب المنازل الفاخرة في وادي السيليكون وقال ينجكي شو، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin، إن ثرواتهم السكنية تقفز خلال الوباء، وهي الآن تقفز مرة أخرى بفضل ظهور الذكاء الاصطناعي والوظائف ذات الأجور المرتفعة التي تأتي معه.
“وفي الوقت نفسه، فات بعض أصحاب العقارات المنخفضة فرصة الاستفادة من طفرة الذكاء الاصطناعي، مع انخفاض أسعار المنازل في المناطق البريدية ذات الأسعار المعقولة في منطقة الخليج على مدى العامين الماضيين. إنها علامة أخرى على أن الاقتصاد على شكل حرف K يتشكل في منطقة الخليج، حيث يعمل الذكاء الاصطناعي على رفع ثروات بعض الأسر والأحياء أكثر بكثير من غيرها،” كما قال شو.
سكان كاليفورنيا الذين ينتقلون بعيدًا يوفرون عادةً مئات من تكاليف السكن شهريًا
حققت لوس أنجلوس نموًا ثابتًا إلى حد ما في أسعار المنازل عبر قطاعات سوق الإسكان في تحليل Redfin. (سيمونكر)
“بعد ذروة السوق في عام 2022 وارتفاع أسعار الفائدة، أصبحت العديد من نقاط الأسعار على مستوى الدخول ومتوسطة المدى أكثر حساسية لسعر الفائدة، في حين ظلت أسواق السلع الفاخرة مرنة نسبيًا. والسبب الرئيسي هو تأثير ثروة الذكاء الاصطناعي وكمية الثروة التي يتم إنشاؤها في تكنولوجيا شمال كاليفورنيا في الوقت الحالي،” كما أشارت فيكتوريا ميسين، وهي سمسارة عقارات فاخرة في شمال كاليفورنيا.
قام تقرير Redfin أيضًا بمقارنة مناطق المترو التي لا تعتمد على قطاع التكنولوجيا مثل وادي السيليكون لمعرفة ما إذا كانت القطاعات الفاخرة وبأسعار معقولة في العالم سوق العقارات شهدت أنماط نمو مماثلة.
وجد ريدفين ذلك نيويورك وشهدت أسعار المنازل في الرموز البريدية الفاخرة في منطقة المترو الاتجاه المعاكس، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4.7٪ فقط في المتوسط من عام 2023 إلى عام 2025 – في حين ارتفعت قيمة المنازل في الرموز البريدية ذات الأسعار المعقولة بنسبة 24.9٪ في تلك الفترة.
متوسط دفعات الرهن العقاري الشهرية يصل إلى مستوى مرتفع جديد، متجاوزًا 2 ألف دولار لأول مرة على الإطلاق
وشهدت سياتل، التي تتمتع أيضًا بحضور تقني كبير، نموًا ثابتًا في أسعار المنازل عبر قطاعات الأسعار. (خوان مابروماتا/ وكالة الصحافة الفرنسية عبر غيتي إيماجز)
ارتفعت أسعار المنازل في لوس أنجلوس بمعدلات مماثلة نسبيًا عبر القطاعات، مع الرموز البريدية الفاخرة ارتفاع بنسبة 9.7٪ في المتوسط من عام 2023 إلى عام 2025 مقارنة بـ 6.1٪ للرموز البريدية ذات الأسعار المعقولة.
سياتل كما شهدت أسعار المنازل ارتفاعًا بمستويات مماثلة عبر قطاعات الأسعار، حيث ارتفعت الأسعار في الفئة الفاخرة بنسبة 11.7% في المتوسط بينما ارتفعت الأسعار في الفئة ذات الأسعار المعقولة بنسبة 10%.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
