ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في الاقتصاد الصيني myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تخطط الصين لمضاعفة الدعم الائتماني لمجموعة مختارة من مشاريع الإسكان إلى أربعة تريليونات رنمينبي (562 مليار دولار) كجزء من الجهود الرسمية لتنشيط قطاع العقارات وتحويل الاقتصاد.
تم تقديم ما يسمى بالقائمة البيضاء في يناير وتشمل المشاريع والمطورين المؤهلين للحصول على مزيد من التمويل من البنوك المحلية والمملوكة للدولة لمساعدتهم على إكمال المشاريع غير المكتملة.
القروض المعتمدة للمشاريع المدرجة في القائمة البيضاء حتى الآن هذا العام يبلغ إجماليها 2.2 تريليون رنمينبي، وفقا لوزير الإسكان ني هونغ، الذي أعلن عن هذه الخطوة في مؤتمر صحفي في بكين يوم الخميس. وقال إنه ينبغي توزيع الأموال الجديدة بحلول نهاية العام، لتمكين المطورين من الانتهاء من البناء. وقال ني: “يمكننا بالتأكيد الفوز في هذه المعركة لضمان تسليم المساكن”.
ويأتي توسيع الدعم الائتماني في أعقاب الدفعة الأخيرة من بكين لاستعادة الثقة في الاقتصاد الصيني، حيث اقترن التباطؤ العقاري المطول مع ضعف الطلب الاستهلاكي لرفع الدعوات لمزيد من التحفيز المالي.
وكشفت السلطات في سبتمبر/أيلول عن إجراءات لدعم القطاع، بما في ذلك خفض تكاليف الاقتراض وتخفيف قواعد شراء المنازل الثانية. هذه الخطط، التي جاءت جنبًا إلى جنب مع إجراءات لتعزيز سوق الأسهم، عززت الآمال في حدوث تدخل كبير.
أما حكومة شي جين بينغ، التي تدخلت في البداية للحد من الرفع المالي في قطاع العقارات في عام 2020، فقد أحجمت حتى الآن عن الإعلان عن أي تحفيز مباشر، مفضلة بدلا من ذلك تشجيع القطاع المصرفي المملوك للدولة في الصين على تقديم المزيد من الائتمان.
وتشمل السياسات السابقة الكشف في نوفمبر/تشرين الثاني 2022 عن خطوط الائتمان المصرفية وخطة مايو/أيار التي تهدف إلى تعبئة الشركات المملوكة للدولة لشراء المساكن غير المباعة. ولم يكن مدى مشاركة البنوك واضحا.
وفي إشارة إلى أن الدعم المتزايد لم يرق إلى مستوى توقعات المستثمرين، تراجعت أسهم شركات تطوير العقارات الصينية المدرجة في هونج كونج يوم الخميس. وهبط مؤشر هانج سينج للعقارات في البر الرئيسي 3.4 في المائة، حيث قادت منصة الإدراج عبر الإنترنت كيه إي هولدنجز والمطور لونجفور جروب الخسائر.
وقالت زيرلينا زينج، رئيسة استراتيجية الائتمان الآسيوية في CreditSights، إن البنوك “قد تكون مترددة في تقديم تمويل إضافي لمشاريع المنازل غير المكتملة لأنها لا تزال بحاجة إلى تحمل مخاطر الائتمان”. وأضافت أن مبلغًا كبيرًا من الأموال التي تم إقراضها حتى أغسطس من خلال برنامج القائمة البيضاء كان لإعادة تمويل الديون القائمة.
وقال جيف تشانج، المحلل في مورنينج ستار، إنه يتوقع “تسارعاً في التنفيذ، مع حصول المزيد من المطورين المتعثرين على أموال لإكمال المنازل، الأمر الذي من شأنه أن يساعد في تعزيز ثقة مشتري المنازل”.
ولا تزال سوق الإسكان في الصين تهيمن عليها المنازل المشيدة حديثا والتي يتم شراؤها قبل اكتمالها، على الرغم من أن المشتريات تحولت هذا العام إلى العقارات القائمة وسط مخاوف بشأن صحة المطورين.
يوم الخميس، قال وزير الإسكان إنه منذ نهاية سبتمبر/أيلول، أظهر عدد مشاهدات وشراء المنازل الجديدة “زيادة واضحة” وأن حجم المعاملات في السوق الثانوية “استمر في الارتفاع”.
وانخفضت أسعار المنازل الجديدة في أغسطس بأسرع وتيرة لها منذ تسع سنوات، مع انخفاض بنسبة 5.3 في المائة في المدن الكبرى، وفقا لحسابات رويترز.
شارك في التغطية ويليام ساندلوند في هونج كونج
