افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تستعد إحدى أكبر المجموعات العقارية في أوروبا لتأثير نزاع قانوني معقد بين مالكها الملياردير واثنين من مبيضي الأموال المدانين الذين يقولون إنهم مولوه بشكل خاص.
يقوم كبار المسؤولين التنفيذيين في مجموعة CPIPG، المجموعة المدرجة في فرانكفورت والتي يديرها الملياردير التشيكي رادوفان فيتيك، بإعداد خطط لفصل 537 مليون يورو من الأصول بعد أمر تجميد من محكمة قبرصية.
وأصدرت المحكمة الأمر لصالح المتقاضيين، المستثمرين التشيكيين ماريك أوميجلا وجيري ديفيش، في وقت سابق من هذا العام. لكن الجدل القانوني يعني حتى الآن أنه لم يتم تطبيقه.
يزيد انتصار المستثمرين من احتمالية سماع المطالبات المركزية في قلب النزاع – والتي انتقلت من ولاية قضائية إلى أخرى بسبب التحديات القانونية الفنية على مدى السنوات القليلة الماضية – أخيرًا.
قام Čmejla وDiviš بملاحقة شركتي CPIPG وVítek عبر المحاكم لعدة سنوات دون جدوى، زاعمين أن المطور الملياردير خدعهما من خلال استثمار مبكر ضخم في مجموعته. نفى Vítek هذه المزاعم وتم رفض القضايا في جمهورية التشيك ولوكسمبورغ والولايات المتحدة.
قام فيتيك، المساهم الأكبر المقيم في سويسرا في CPIPG، ببناء إمبراطوريته العقارية من خلال سلسلة من عمليات الاستحواذ الجريئة والعدوانية في بعض الأحيان، حيث انقض على شركات العقارات ذات الأسعار المنخفضة – وغالبًا ما استخدم هياكل مالية معقدة لتأمين السيطرة.
في طلبهما لتجميد الأصول الذي اطلعت عليه “فاينانشيال تايمز”، زعم أوميجلا وديفيس أنه تم التلاعب بسلسلة معقدة من الشركات وترتيبات الائتمان لمنعهما من الوصول إلى الأصول العقارية التي كان لهما حق ملكيتها القانوني.
ينفي فيتيك أن يكون لديه أي ترتيبات سرية مع الزوجين.
في قلب قضية المستثمرين، هناك الاتهام بأن “شراكة التكافؤ” مع Vítek قد تم تأسيسها سرًا، لأنه، بصفتهم مدانين بغسل الأموال، شعروا هم ورجل الأعمال العقاري أن أي استثمار معروف علنًا ربما كان له تأثير. تأثير ضار على حصول المجموعة على مصادر مستقبلية لرأس المال والخدمات المصرفية.
وفي عام 2013، وجدت المحكمة الجنائية المركزية في سويسرا أن الزوجين مذنبان بارتكاب مخطط إجرامي “ضخم” لنهب شركة الفحم التشيكية Mostecká uhelná společnost، أو MUS، حيث تم غسل الأموال من خلال شبكة تضم أكثر من 100 حساب مصرفي سويسري.
يجادل المستشارون القانونيون لـ CPIPG وVítek بأن الإدانة يجب أن يكون لها تأثير كبير على النزاع القانوني.
على الرغم من أن المسؤولين التنفيذيين في CPIPG يشككون في هذه المزاعم، إلا أن المجموعة اضطرت إلى تطوير خطط طوارئ قانونية للامتثال للإشعار المتوقع من المحكمة في قبرص، حسبما قال أشخاص مطلعون على الأمر لصحيفة فايننشال تايمز.
وتعتقد المجموعة أنها تستطيع بسهولة التعهد بأصول سائلة غير مربوطة من محفظتها البالغة 20 مليار يورو للوفاء بمتطلبات أمر المحكمة، كما قال الأشخاص، ولن تضطر إلى التعهد بالنقود.
لكن محامي المستثمرين، ماريك ستوبلي، شكك فيما إذا كانت الأصول العقارية “المسيجة” التي تم التعهد بها بالوسائل القانونية من CPIPG ستفي بأمر تجميد الأصول الصادر عن المحكمة القبرصية. وقال إن عملائه يتوقعون الاحتفاظ بالأموال في حسابات مصرفية منفصلة.
ولا يزال العديد من كبار المستثمرين في العقارات التجارية الأوروبيين يواجهون أزمة سيولة بعد انخفاض قيمة محافظهم الاستثمارية بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على مدى العامين الماضيين.
يقول المسؤولون التنفيذيون في شركة CPIPG، التي لديها سندات مستحقة بقيمة 4.9 مليار يورو، إن لديهم إمكانية الوصول بسهولة إلى رأس المال والسيولة، وكانوا شفافين تماما مع الدائنين بشأن التحدي القانوني للشركة.
وقالت CPIPG في بيان: “لقد حاول المدعون مرارًا وتكرارًا، وفشلوا، في “تسويق” هذه الادعاءات عبر المحاكم في ولايات قضائية مختلفة”.
“الحكم في قبرص، الذي استأنفته CPIPG، لم يكن له أي تأثير عملي على المجموعة أو أي حسابات مصرفية أو أصول مملوكة لشركة CPIPG أو Vítek. تواصل المحفظة العقارية لشركة CPIPG أداءها الجيد ونحن نواصل التركيز على تنفيذ استراتيجيتنا.
قد تستغرق عملية الاستئناف ما يصل إلى عامين حتى تكتمل. قررت المحاكم القبرصية أنه يجب تقديم شكوى كاملة من قبل Čmejla وDiviš بحلول الأسبوع الأول من ديسمبر.
يعد فيتيك البالغ من العمر 53 عامًا شخصية قتالية، حيث قام، في نزاع عام 2018 مع البلدية المحلية لمنتجع كران مونتانا السويسري الفاخر، بإيقاف مصاعد التزلج التي كان يملكها آنذاك. وقد خنقت هذه الخطوة المدينة من عشاق الرياضات الشتوية الذين كانوا مصدر أموالها الأكثر قيمة.
باع Vítek استثماره في مشغل مصعد التزلج في Crans-Montana العام الماضي.
كما تم استهداف CPIPG من قبل البائع القصير البارز Muddy Waters، الذي اتهم فيتك في نوفمبر 2023 بالمبالغة في تقدير قيمة الأصول وشركات “تجريد الأصول” في المجموعة.
وخلصت مراجعة مستقلة للشؤون المالية للمجموعة أجرتها شركة المحاماة White and Case، بتكليف من مجلس إدارة CPIPG، في سبتمبر/أيلول إلى أن الادعاءات لا أساس لها من الصحة.
