في مواجهة أزمة سوق العقارات التي فشلت حتى الآن في كبحها، أعلنت الحكومة الصينية يوم الجمعة 17 مايو/أيار عن خطة إنقاذ للقطاع على نطاق غير مسبوق. الطريقة: إعادة شراء جزء من العدد المثير للقلق من الشقق الفارغة أو مواقع البناء الخاملة لتحويلها إلى سكن اجتماعي.
يجب على السلطات المحلية “”خوض معركة صعبة لمخاطر المشاريع العقارية غير المكتملة””أعلن نائب رئيس الوزراء المسؤول عن الاقتصاد، هي ليفنغ، أمام المديرين التنفيذيين، معترفا بذلك بالصعوبات التي تواجهها الصين في هذا القطاع الذي يمثل أكثر من ربع الناتج المحلي الإجمالي.
وأعلن البنك المركزي، في نفس اليوم، عن تمويل بقيمة 300 مليار يوان (38.2 مليار يورو) لدعم عمليات الاستحواذ هذه، التي تنفذها الحكومات والشركات الحكومية المحلية لاستكمال المشاريع وتسليم الشقق بمعدل معتدل. كما خفضت من 20% إلى 15% الحد الأدنى لمساهمة الأفراد لشراء شقة أولى، وإلى 25% لشراء شقة ثانية. تم التخلي عن الحد الأدنى لسعر الفائدة الذي كان مفروضًا سابقًا على القروض العقارية. “إن سوق العقارات يتعلق بالمصالح المباشرة للشعب، فضلاً عن التنمية الاقتصادية والاجتماعية الشاملة للبلاد”جادل السيد هو خلال هذا المؤتمر.
التشاؤم الأسري
جاء هذا الإعلان بعد ساعات قليلة من نشر بيانات غير مشجعة عن حالة سوق العقارات والتي تجعل هدف نمو الناتج المحلي الإجمالي بحوالي 5٪ لعام 2024، الذي حددته الحكومة في بداية مارس، طموحًا للغاية. وانخفضت أسعار المنازل الجديدة بنسبة 3.5% على أساس سنوي في أبريل، وانخفضت أسعار المنازل القائمة بنسبة 6.8%، وهو انخفاض قياسي. وتوسع المخزون غير المباع إلى 748 مليون متر مربع في مارس. ويؤدي هذا الانهيار في القطاع العقاري إلى تغذية تشاؤم الأسر. ارتفعت مبيعات التجزئة بنسبة 2.3% فقط على أساس سنوي في أبريل/نيسان، مقارنة بنسبة 3.1% في الشهر السابق، بينما في خضم الجدل الدائر حول القدرة الفائضة في الصين، ارتفع الإنتاج الصناعي بنسبة 6.7%.
كان التباطؤ في قطاع العقارات مرغوبًا في البداية من قبل السلطات، خوفًا من الفقاعات الخارجة عن السيطرة، بينما تمثل أسعار المساكن في المدن الكبرى ناقلًا للغضب الاجتماعي. “الشقة خلقت للعيش وليست للمضاربة”أعلن الرئيس شي جين بينغ في نهاية عام 2016. وقد تم تشديد قواعد منح خطوط الائتمان لمطوري العقارات إلى حد كبير في عام 2020. ووجدت أكبر شركة تطوير في البلاد، إيفرجراند، نفسها في حالة تخلف عن السداد في عام 2021، مع ديون تبلغ 310 مليار يورو، و تم وضعها للتصفية في بداية عام 2024. وتخوض شركة Country Garden، وهي شركة رئيسية أخرى في هذا القطاع، معركة أمام المحكمة ضد دائنيها الذين يطالبون بتصفيتها بعد أن توقفت عن سداد أقساطها.
لديك 39.66% من هذه المقالة متبقية للقراءة. والباقي محجوز للمشتركين.
